Residencial

Encadena once años consecutivos de incrementos. El de 2024 ha más que duplicado el registrado en 2023, que fue del 4%, y supera en un punto el de 2022 (un 7,4% más), que hasta ahora era el mayor avance anual medio desde 2007.

El confinamiento provocado por el Covid, hace cinco años, ha modificado la demanda de los compradores hacia la vivienda unifamiliar, que ha pasado de 123.072 unidades en 2020 a 165.430 a cierre de 2024. Los precios suben el 25%.

La tasadora indica que “esta cifra confirma la continuación del crecimiento de los precios residenciales, reflejo del dinamismo en el mercado en un contexto de reducción del coste hipotecario”, en referencia al aumento interanual.

Sociedad de Tasación destaca que se trata de la cifra más elevada de la serie histórica y supera los niveles registrados durante la burbuja inmobiliaria. Baleares, Cataluña, Galicia y Madrid, por encima de sus cifras de 2007.

Durante enero de 2025 se registraron un total de aproximadamente 118.500 transacciones de compraventa, con un aumento del 7,6%. De ellas, unas 60.000 correspondieron a compraventas de vivienda, un incremento anual del 8,8%.

Se confirma la práctica de la Agencia Tributaria recogida en el artículo 85 de la Ley del Irpf de gravar la titularidad de los inmuebles urbanos. Da la razón al contribuyente en deducir determinados gastos de atención al cliente.

Ubicado en Cristóbal de Moura, el activo consta de un edificio de 347 camas para estudiantes y de otro de oficinas de unos 3.600 metros cuadrados con certificaciones medioambientales. La residencia está plenamente ocupada.

No obstante, el incremento del precio para 2025 podría ser solo del 5,9% en valor interanual, si se tiene en cuenta el indicador de precios del Ministerio de Vivienda, calculado en función del valor de la tasación del inmueble.

El dato confirma el empuje del cierre de año del sector y solo en diciembre la concesión de visados de dirección de obra de vivienda nueva aumentó el 11,70% en comparación al mismo mes del año anterior, hasta sumar 9.166 unidades.

El precio medio del metro cuadrado en 2024 se sitúa en los 1.753 euros, un 6,9% más frente al ejercicio anterior, con crecimientos en todas las comunidades autónomas, con la excepción de Navarra, donde el precio se reduce un 0,9%.

Desde la explosión de la anterior crisis se aprecia como el arco mediterráneo y Madrid lideran las subidas de precios. Santa Eulalia encabeza el ranking con alzas del 113%, seguido de Ibiza (con el 91%) y Los Realejos (con un 88%)

Los expertos reunidos en el Real Estate Financing Forum 2025 comparten la buena evolución del sector en 2024 y piden a los políticos que aprueben de una vez la Ley del Suelo y se tomen medidas para atraer la inversión extranjera.

La patronal Andimac alerta que este año cerca de 535.000 viviendas pasarán a tener más de 18 años y serán candidatas a una renovación. Considera que los fondos UE no se han utilizado lo suficiente para impulsar este sector.

De las 70 localidades de 23 provincias españolas analizados por la tasadora Tinsa, se pone de relieve como la subida es más intensa en Málaga, Cádiz, Islas Canarias, Alicante y Cantabria, superando el 4,4% de la media nacional.

La promotora, respaldada por el fondo Aquila Capital, lanzará durante el primer semestre de este año diez nuevas promociones que sumarán más de 1.100 casas, a las que se irán incorporando nuevos proyectos durante este 2025.

El Ejecutivo quiere poner freno a este negocio y baraja legislar para que no compren edificios de vivienda en bloque. El ministerio dice que invertir es positivo pero hay otros ámbitos como la industrialización de la construcción.

El barrio zaragozano dejará de ser reflejo de la crisis inmobiliaria por su aspecto desértico, para convertirse en un nuevo barrio que fue pensado inicialmente para la construcción de 22.815 viviendas y más de 60.000 habitantes.

La compra de este portfolio permitirá añadir al mercado residencial de Madrid más de 3.500 nuevas viviendas, que se distribuirán tanto en régimen libre como protegida, cuya entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028.

Este dato contrasta con la caida del 10,2% registrada en 2023, cuando se realizaron cerca de 582.000 operaciones. Las ventas de pisos nuevos se dispararon en un 23,4%, hasta las 135.052 unidades, su mayor cifra desde 2013.

Fuentes del Ministerio descartan la idea de una burbuja inmobiliaria como la producida en 2008 e insisten en que el valor tasado sigue por debajo del de mercado, lo que refleja un escenario de “prudencia” y crédito “sano”.

Las hipotecas sobre viviendas crecieron el 11,2% en 2024, frente al desplome del 18% registrado un año antes, hasta totalizar 423.761 préstamos. El préstamo medio alcanzó los 145.673 euros tras incrementarse el 2,7% el pasado año.

Se construirán 2.000 pisos de protección oficial de alquiler y otros mil en régimen de cesión de uso. Los alquileres costarán aproximadamente 10 euros el metro cuadrado y las viviendas en cesión costarían unos 200.000 euros

La promotora ha firmado la compra de dos parcelas, que serán desarrolladas en su totalidad por la promotora de Värde. Una de ellas tiene asignada una superficie de 2.508 metros cuadrados, donde podrá desarrollar 89 viviendas.

CVC controla un 80% de Vitalia y está negociando en exclusiva con StepStone para ceder la mayoría de la participación a la firma estadounidense (que cotiza en el Nasdaq), con una valoración de entre mil y 1.200 millones de euros.

Los contratos que vayan a actualizar su renta desde este año y hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023 deberán usar el nuevo índice creado por Estadística para ir revisando su anualidad.

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