La vivienda nueva fija máximos al superar los 3.000 euros por metro cuadrado en 2024

Récord histórico. El tirón del mercado de la vivienda nueva sigue su camino hasta cerrar el pasado año a un precio nunca visto hasta ahora. La vivienda de nueva construcción en España alcanzó los 3.028 euros de media por metro cuadrado a cierre de 2024, lo que supone la cifra más elevada de toda la serie histórica, superando los máximos alcanzados en la burbuja inmobiliaria, según el análisis realizado por Sociedad de Tasación.

Por comunidades, cuatro regiones han superado sus máximos del año 2007: Baleares (2.802 euros por metro cuadrado), Cataluña (4.824 euros), Galicia (1.882 euros) y la comunidad de Madrid (4.673 euros). Igualmente, diez capitales de provincia, que se encuentran entre los mercados más tensionados del país, también marcaron récord de precios, entre las que destacan Palma (2.802 euros por metro cuadrado), Barcelona (5.449 euros), Madrid (4.673 euros), La Coruña (2.156 euros), San Sebastián (4.512 euros) y Málaga (2.435 euros).

Si en 2007 el número de hogares en España era de 15,9 millones, ahora son 19,3 millones, un crecimiento más elevado que el aumento general de la población, lo que denota el cambio en la composición de los hogares, cada vez con un menor número de personas, una situación que implica una mayor presión sobre la demanda de vivienda. Igualmente, los hogares en régimen de alquiler han aumentado cinco puntos, pasando del 14% en 2007 al 19% en 2024, y se ha incrementado en este periodo en 14 puntos el porcentaje de ingresos que deben destinar las familias al pago de la renta, alcanzando en 2024 el 34% que supera el máximo recomendado, informa Europa Press.

La compraventa de viviendas sobrepasa ampliamente las 600.000 operaciones en 2024

En el año 2007, el número de hipotecas registradas fue de 1.238.890, mientras que 2024 acabó con un total de 420.000 formalizadas, lo que ha rebajado la ratio de hipotecas sobre compraventas del 1,6 en 2007 al 0,7 del pasado año. El porcentaje de préstamos con un loan to value (que mide el porcentaje entre la cantidad del préstamo y el valor del inmueble) superior al 80% ha pasado del 14,3% al 7,7% y el plazo medio de las hipotecas ha disminuido de 26 a 24,8 años.

Estos datos muestran la estabilidad financiera tanto de las personas hipotecadas como de las entidades bancarias, por lo que en 2024, según Sociedad de Tasación, la morosidad está más controlada actualmente que durante la burbuja inmobiliaria.

La compraventa de viviendas en España sobrepasa ampliamente la barrera de las 600.000 operaciones durante 2024, alcanzando cifras históricas, sólo superadas por los valores de 2007 (775.300) y 2022 (650.000), si bien la demanda de vivienda de segunda mano sustenta la mayoría de operaciones.

La producción de vivienda nueva seguirá contenida, con un leve crecimiento de los visados de obra nueva

De las operaciones formalizadas en 2007 y 2024, Sociedad de Tasación analiza cómo hace 17 años las compraventas de vivienda nueva y vivienda usada representaban un 58% y un 42%, respectivamente; una proporción completamente diferente a la actual, donde el mercado de segunda mano concentra el 79% de la actividad, frente al 21% de la obra nueva.

Sociedad de Tasación prevé que las operaciones de compraventa continúen creciendo al 1% o 2% en 2025, lo que se traduce en unas cifras cercanas a 650.000 operaciones. Sin embargo, la producción de vivienda nueva seguirá contenida, con un leve crecimiento interanual de los visados de obra nueva, hasta situarse en el entorno de las 130.000 unidades, un desajuste entre oferta y demanda refuerza la tendencia alcista en los precios de la vivienda.