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2024: el año en el que el ‘real estate’ enfiló la consolidación

En un contexto económico de bonanzas, con España a la cabeza del recimiento en Europa, los grandes jugadores del sector inmobiliario han tomado en 2024 el camino hacia una consolidación del sector.

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El horizonte del sector en España viene fijado por las crecientes tensiones geopolíticas, así como por el cambio de modelo turístico reclamado por la ciudadanía y algunas instituciones. Se espera la llegada de nueva oferta.

Aunque sin la fortaleza que mostraba en los años anteriores a 2023, el sector logístico se mantiene, mediante una demanda dinámica, y la inversión se reactiva. La disponibilidad cae, mientras que los precios apuntan al alza.

La capacidad de los centros de datos en Europa aumentará un 21% hasta 2027, hasta 13.100 megavatios (MW), con 94 nuevos proyectos actualmente en marcha. Madrid y Barcelona crecerán “de forma significativa” en data centers.

La entrevista de la semana

¿Qué opinan los empresarios, directivos y otras figuras relevantes del negocio inmobiliario de España? Cada semana, una nueva entrevista en EjePrime.

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El secretario general de ONU Turismo, Zurab Pololikashvili, explica que el de 2019 fue el año con mayor tasa turística de la historia y reconoce que este año “hemos experimentado una recuperación del 95% en la tasa turística”.

La directora para Iberia de la gestora de centros comerciales para Klépierre analiza la actualidad del real estate comercial en el territorio y las claves del sector en un futuro que estará marcado por oportunidades y amenazas.

El directivo analiza la situación actual de España en el sector inmobiliario, apunta medidas para resolver la falta de vivienda, y muestra satisfacción por la marcha del sector hotelero, los data centers, el logístico y el retail.

La semana del ‘real estate’

¿Cuáles son los principales acontecimientos que han marcado el negocio inmobiliario en la última semana? Descúbrelo cada viernes en la semana del 'real estate'.

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Semana marcada por la decisión de PSOE y Sumar, que cerraron el lunes un acuerdo fiscal para gravar a la banca, los apartamentos turísticos y los yates, que también incluye la supresión del régimen fiscal de las socimis.

Esta semana la feria del sector inmobiliario The District ha atraído 12.000 directivos y en ella, James Seppala de Blackstone ha augurado un futuro “brillante” para España. En otras noticias, Neinor ha comprado el 10% de Habitat.

Q21 Real Estate y Patron Capital desarrollarán cuatro promociones en Madrid con un coste de 340 millones. Árima registra pérdidas en los primeros seis meses, y Klépierre y Rivioli pujan por el 50% del centro comercial Xanadú.

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La sostenibilidad en el ‘real estate’

EjePrime, en colaboración con Gesvalt, analiza cómo el inmobiliario se adapta a los nuevos criterios de sostenibilidad.

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El sector inmobiliario camina hacia modelos más responsables gracias a las crecientes exigencias del mercado, que actúan como regulador ante la ausencia de legislación. También crece la demanda de debidas diligencias sobre el ESG.

El sector inmobiliario se refuerza en materia de gestión de sus residuos, que suponen el 30% de los residuos totales urbanos de la Unión Europea (UE), a través de normativas, superación de retos y aumento de concienciación.

El sector de la construcción está repensando el uso de los materiales para combatir su impacto medioambiental, a través de la llegada de nuevos recursos o de redirigir los tradicionales hacia un proceso más sostenible.

Gigantes del 'real estate'

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Sus orígenes se remontan a Londres a mediados de 1700, aunque en la actualidad, el gigante del real estate tiene presencia en más de ochenta países y unos ingresos superiores a 1.400 millones de dólares en el ejercicio 2023.

El gigante de los centros comerciales está presente en doce países en Europa y América. En España, tiene presencia en Cataluña, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid, a la espera de un nuevo proyecto en el País Vasco.

La consultora inmobiliaria británica lleva más de 160 años en el mercado, llevando su actividad desde Londres hasta todo el mundo, contando actualmente con más de 700 oficinas y más de 40.000 empleados en más de setenta países.

El urbanismo, a fondo

Las ciudades evolucionan y cambia, ¿cómo serán las principales urbes del futuro?

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La arquitecta y diseñadora industrial es una de las mentes tras la transformación de Barcelona para los Juegos Olímpicos de 1992. Entre sus proyectos, destacan las áreas olímpicas de Diagonal y Vall d’Hebron.

La capital irlandesa atraviesa una de las crisis de acceso a la vivienda más crudas del continente y busca levantar 40.000 viviendas nuevas hasta 2028, pero respetando el crecimiento “compacto” de la ciudad de los 15 minutos.

El arquitecto británico puede adjudicarse el mérito de la remodelación del Berlín reunificado y ahora se ha llevado el mayor galardón de la arquitectura, Pritzker, por su arquitectura serena y precisa que huye de egocentrismos.

2023: un año de equilibrios en el real estate

Con el mar de fondo de la subida de tipos y la Ley de la Vivienda, EjePrime repasa, activo a activo, un año marcado de nuevo por la resiliencia del sector.

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Los centros y parques comerciales, que siguen impulsando la oferta, mejoran ventas y afluencia, mientras el ‘high street’ cuelga el cartel de completo.

La Ley de la Vivienda ha impactado de lleno en el mercado del alquiler. En paralelo, las promotoras han impulsado nuevas estrategias y el sector ‘servicer’ ha seguido consolidándose.

El segmento cerrará 2023 con alrededor de 3.000 millones de inversión, ajeno al ajuste que han experimentado los otros sectores inmobiliarios.

La vivienda en el 23J

Con motivo de las elecciones generales del próximo 23 de julio, EjePrime elabora un análisis de las propuestas en materia de vivienda que presentan los cuatro grandes partidos que concurren a los comicios: Psoe, PP, Vox y Sumar.

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El partido liderado por Santiago Abascal rechaza la Ley de la Vivienda, propone recuperar la deducción por vivienda habitual en la declaración de la renta y la cesión de activos de Sareb a las administraciones locales, entre otras medidas.

La coalición liderada por Yolanda Díaz prevé invertir durante una década el 1% del PIB en parque de alquiler asequible y condicionar los beneficios fiscales de las socimis “en función del valor social” de su actividad, entre otras medidas.

Business Women Empowerment

Business Women Empowerment (BWE) es una iniciativa de Cinnamon News que tiene como objetivo contribuir a la visualización de mujeres referentes en el mundo económico y empresarial.

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Tres generaciones de liderazgo se han reunido en la última edición del BWE para repasar el poder de la representación en los medios y dar claves de gestión en un mundo marcado por la incertidumbre.

La presencia de consejeras entre los principales grupos alcanza el 28,5% de miembros, muy lejos del 40% que recomienda la Cnmv. La presencia de mujeres en los consejos de Neinor y Aedas es anecdótica.

En los últimos diez años, las mujeres han sido siempre mayoría en servicios inmobiliarios, pero en la construcción, que concentra el 94% del empleo en el sector, no han superado nunca el 15% del total.

La logística después del ‘boom’

En este Insight, patrocinado por Panattoni, EjePrime repasa el estado actual de la logística, con los retos y oportunidades para seguir impulsando su actividad.

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Con un contexto macroeconómico diferente al de los últimos años, el ejercicio 2023 ha empezado con nuevos récords de contratación, pero, aunque el alza de tipos ya afecta a la inversión, el crecimiento de la nueva oferta está asegurado.

En Madrid y Barcelona, la contratación por parte de operadores de comercio electrónico apenas superó el 5% en 2022, frente a tasas por encima del 20% en los dos años anteriores. En cambio, los operadores 3PL coparon el 49% de la absorción.