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2019: Doce meses en el negocio del ‘real estate’

Compraventas, bailes de sillas y transformación. El negocio del ‘real estate’ cierra un año frenético en un contexto de desaceleración.

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España desafía las trompetas del Apocalipsis Retail con macrocomplejos comerciales con más ocio y menos retail que aspiran a convertirse en un destino en sí mismos para capear el impacto del online. De nuevos proyectos como XMadrid o Lagoh, a ambiciosas iniciativas de renovación como las de La Maquinista o Xanadú, el parque español de centros comerciales se reinventa. ¿La incógnita? Qué ocurrirá con aquellos complejos que no se suban a la ola.

El gigante británico especializado en complejos comerciales consiguió en septiembre luz verde para iniciar las obras de Intu Costa del Sol, el que será el mayor complejo comercial y de ocio de España. En diciembre, el grupo selló la venta de Puerto Venecia por 475 millones de euros.

Ni Málaga Designer Outlet, ni Galería Canalejas, ni Torrevillage: tres de los grandes proyectos previstos para el último año no abrirán sus puertas hasta 2020.

Zoom: Brexit, ¿y ahora qué?

A un mes de la fecha programada para la salida del Reino Unido del mercado común, EjePrime repasa las claves de un proceso inédito.

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Los británicos son los primeros compradores de viviendas, con un 13,3% sobre el total de operaciones. Estos años, los inversores procedentes del Reino Unido han perdido cuota de mercado, una consecuencia que podría agravarse en función del resultado del Brexit y el comportamiento de la libra.

Reino Unido cuenta con algunas de los principales fondos de inversión a escala mundial, así como una de las mayores consultoras inmobiliarias. Por su parte, sólo Taylor Wimpey opera fuera de sus fronteras entre las grandes promotoras.

El segmento de las oficinas sufrirá un impacto moderado a causa del Brexit gracias a la buena salud de las principales ciudades del país, lideradas por la City de Londres, donde el prealquiler de oficinas se ha disparado un 71% hasta junio.

Especial Municipales 2019

Con motivo de las elecciones municipales, EjePrime recorre municipios como Alcorcón, Martorell o Ibiza para conocer las cifras del sector inmobiliario en el ámbito local.

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El precio de los alquileres ha crecido un 25% en los últimos tres años. El valor tasado de la vivienda, por su parte, se ha incrementado un 35% desde 2015.

Una de las características del municipio es su “caótico” plan urbanístico, donde conviven inmuebles de diferentes tipologías en un mismo barrio.

El municipio catalán alberga el complejo comercial Finestrelles Shopping Center, que abrió sus puertas tras una inversión de 120 millones de euros.

2018, doce meses del negocio del ‘real estate’

¿Cómo ha sido el 2018 para el negocio inmobiliario? Descubre a los grandes protagonistas del ‘real estate’
y los hechos más relevantes del último año.

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La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau; Claudio Boada, máximo responsable en España de Blackstone, y Adam Neumann, cofundador de WeWork, son tres de los protagonistas del 2018 en el real estate español. En el año que hoy termina, además, las oficinas se han rendido al coworking y las casas que se venden por Internet se han multiplicado gracias al proptech.

En los últimos doce meses, los inversores se han puesto manos a la obra para hacerse con el mejor activo y los propietarios han hecho lo propio para adaptar sus locales a los tiempos que corren.

Los grandes operadores han reforzado su apuesta por el mercado logístico español, haciendo posible un cierre de año con 1.200 millones de euros invertidos sólo en este segmento del real estate.

2017, doce meses del negocio del ‘real estate’

La compra de Torre Glóries por Merlin, la adquisión de Aguirre Newman por Savills, la opa de Colonial a Axiare o la vuelta del negocio promotor al parqué con el salto a bolsa de Neinor Homes y Aedas Homes… ¿cómo ha sido el 2017 para el negocio inmobiliario?

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Pere Viñolas ha orquestado en 2017 una de las operaciones corporativas que protagonizarán el próximo ejercicio: la opa de Colonial a Axiare. Además, en doce meses también ha tenido tiempo de convertir el grupo en socimi y emprender un nuevo macroproyecto.

La Torre Agbar, un edificio icónico de Barcelona que se queda sin un inquilino de lujo; Amazon, un revulsivo en el mercado logístico; y Pere Viñolas, uno de los empresarios más activos del sector. Son tres de los protagonistas del real estate en España en 2017, un ejercicio que también deja fenómenos de importancia para el negocio inmobiliario como el Brexit o el auge de las proptech.

El aumento de afiliados a la Seguridad Social y la subida de la confianza de los consumidores (ICC), entre otros, han animado al sector inmobiliario a continuar invirtiendo y marcar este año como uno de los mejores desde el estallido de la burbuja y la crisis inmobiliaria en España.