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La semana en ‘real estate’: De más viviendas a menos operaciones en suelo logístico

El PIB crece el 3,2% en 2024 impulsado por el consumo y la inversión

La demanda nacional contribuyó con 2,8 puntos al crecimiento económico de 2024, lo que supone 1,1 puntos superior al del año anterior, en tanto que la demanda externa aportó tres décimas, siete décimas menos que durante 2023.

La semana en ‘real estate’: De más viviendas a menos camas en residencias de mayores

Las operaciones de compraventa de vivienda logran su mejor enero en 17 años, con más de 60.000 operaciones (un 17% superior), mientras que las residencias de mayores en España necesitan una inversión urgente de 2.000 millones.

Los costes de construcción suben un 4% en 2024, impulsados por mano de obra y materiales

Detrás de la subida están el coste de la mano de obra, por la escasez de profesionales y el aumento de la demanda de personal, así como el encarecimiento de materiales como el hormigón, el acero corrugado y morteros de cemento.

Rebuild se centrará en industrialización, digitalización y sostenibilidad del ‘real estate’

David Martínez, presidente del encuentro, aplaude la conciencia de la clase política sobre la falta de vivienda y la puesta en marcha de diversas iniciativas, así como el “cambio de mentalidad” en la industria de la construcción.

Esta organización ha vuelto a revisar al alza las previsiones de crecimiento español hasta fijarlas en el 2,6% para este ejercicio desde el 2,3% previo y hasta el 2,1% desde el 2% para 2026. La inflación será del 2,5% este año.

Con este incremento del coste laboral, se acumulan 16 trimestres consecutivos de alzas. No obstante, el del cuarto trimestre de 2024 ha sido el menos pronunciado desde el primer trimestre de 2021, cuando aumentó un 1,4%.

Diversas compañías están llevando a cabo inversiones para potenciar la construcción de viviendas con materiales industrializados. Lignum Tech, Actia, 011h y Aedas Homes son algunos ejemplos de empresas que trabajan con madera.

El inmobiliario se ha visto reforzado tras la pandemia. Incluso, las oficinas han olvidado ya el golpe que supuso el estado de alarma para el mercado. El retail se verá impulsado en volumen de visitas y también en nivel de gasto.

La tasa subyacente cae una décima menos de lo esperado y se sitúa en el 2,2%, su menor tasa desde diciembre de 2021. El avance mensual del IPC se debe al aumento de precios en el grupo de hoteles, cafés y restaurantes en un 0,7%.

Savills prevé que la inversión inmobiliaria en el continente superará los 216.000 millones de euros en 2025, lo que supondrá un incremento de alrededor del 13% con respecto a 2024, pese al contexto geopolítico y económico.

El impulso positivo se está reflejando en el aumento del volumen, por lo que se prevé que la inversión agregada a cierre del primer trimestre de este ejercicio se situará en torno a 180 millones de euros, según Colliers.

Un lustro después de la paralización de gran parte de la actividad económica en el mercado, debido la llegada del coronavirus, las consultoras inmobiliarias señalan que el sector cuenta ahora con mejores dinámicas en su actividad.

Las principales compañías del real estate cayeron un 1,81% en febrero en el mercado de valores, mientras que Madrid y Andalucía se posicionaron a la cabeza en superficie comercial, con más del 19% cada una, seguidas por Valencia.

La directiva de Impar Capital prevé que en 2025 la inversión pueda alcanzar 16.000 millones de euros gracias a Madrid, Barcelona y las ciudades de costa (Málaga y Valencia), que considera “muy apetecibles para el inversor”.

La máxima ejecutiva de la promotora adelanta que se fija como objetivo captar 90 millones de euros en los próximos tres años, a razón de 30 por ejercicio, procedentes de nuevos inversores, tanto institucionales como family offices

El sector tiene falta de mano de obra y un elevado envejecimiento que provoca que más del 50% de las empresas tengan problemas para cubrir plantillas. Esta escasez también es grave en Alemania, Reino Unido y Países Bajos.

Junto a Afi, sugiere hasta 600 millones de euros de financiación pública para nuevas instalaciones y una línea de 3.000 millones de euros para facilitar el acceso a las materias primas y avanzar en la producción de componentes.

El positivo comportamiento de los servicios, la construcción y la industria genera un total de 11.387 empleos, mientras que la agricultura eleva el paro en 210 personas y el colectivo sin empleo anterior, 5.183 desempleados más.

Esta semana ha estado salpicada por los resultados del sector en 2024, se ha conocido la primera operación de la italiana Dils en España al comprar Lucas Fox y la inversión en locales ‘high street’ en España aumenta un 73%.

Están cogiendo impulso en España desde que en 2015 comenzaron a ser objeto de deseo de los fondos de capital riesgo nacionales. EY dice que ahora que son los fondos internacionales quienes están poniendo el foco en estos activos.

Los datos de registradores confirman que la actividad inmobiliaria avanzó un 4,2% en España en el cuarto trimestre de 2024, acumulando dos trimestres consecutivos de crecimiento, lo que supone un avance en tasa anual del 15,7%.

La consultora destaca que la recuperación no se limita a un mercado o región en particular, ni está concentrada en un solo sector. Los segmentos living, industrial, logístico y hotelero aumentaron su actividad de inversión en 2024

En tercera posición se sitúa, con un 16%, el SPD del ya excanciller Olaf Scholz, que dejará el cargo antes de finalizar la legislatura y se convertirá en el jefe de gobierno con menor tiempo de mandato desde los años 60.

La firma de hipotecas subió un 11,2%, hasta 423.761 préstamos, y la venta de viviendas se incrementó un 10% y alcanzó 641.919 operaciones. Mientras tanto, la inversión en retail se disparó un 147%, hasta 2.645 millones de euros.

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