El Covid-19 paraliza las oficinas en Madrid: las contrataciones caen a niveles de 2012

Cae la contratación de oficinas en Madrid. El volumen de absorción durante el primer trimestre de 2020 alcanzó 110.000 metros cuadrados en la capital, la cifra más baja desde 2012, según un informe publicado por Savills Aguirre Newman.

Esta cifra representa una caída del 47% frente al mismo periodo de 2019, cuando se registraron las dos mayores operaciones del año, ambas de 30.000 metros cuadrados. Descartando estos acuerdos el descenso en la absorción de oficinas sería del 17%.

Por otro lado, la caída del primer trimestre es similar a la registrada en el cuarto trimestre de 2019, que marcó un descenso anual, registrando la cifra más baja del año, con una absorción de 169.000 metros cuadrados.

La contratación de oficinas en Madrid hasta marzo cayó un 47% frente 2019

Las operaciones de menos de quinientos metros cuadrados continúan perdiendo peso en el mercado de oficinas madrileño. Hasta marzo, las transacciones pequeñas representaron un 40% de las contrataciones, frente al 53% de la serie histórica, ya que en algunos casos las compañías optan por soluciones de operadores flex.

Por otro lado, las operaciones de espacios de entre quinientos metros cuadrados y mil metros cuadrados crecieron hasta el 35% en el primer trimestre del año, frente al 22% que representaban en 2019. Las grandes operaciones se han mantenido estables en un 26%.

Las operaciones de espacios de menos de 500 metros cuadrados descendieron hasta representar el 40% de las contrataciones

El volumen de inversión transaccionado en España hasta mayo ascendió hasta 875 millones de euros, lo que supone un incremento del 6% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta aumentó se debió a tres grandes operaciones que concentraron el 47% de la cifra, todas registradas en Madrid.

Actualmente, el stock del mercado de oficinas supera los 13,7 millones de metros cuadrados, de los cuales un 8,4% están disponibles, lo que supone 1,2 millones de metros cuadrados. Hasta finales de año, se espera la entrada de cerca de 190.000 metros cuadrados, de los cuales un 86%, 162.000 metros cuadrados, están disponibles.