Madrid y Barcelona sumarán 567.000 nuevos metros cuadrados de oficinas hasta 2021

La oferta de oficinas crece en los principales mercados. Madrid y Barcelona sumarán 567.000 nuevos metros cuadrados de oficinas en conjunto en los próximos 24 meses, según explicó el director de oficinas de Cushman&Wakefield, Javier Bernades, en la presentación del informe Outlook 2020 del mercado inmobiliario en España.

En concreto, la capital española sumará 290.000 metros cuadrados a su parque de oficinas entre este 2020 y el próximo año, mientras que la capital catalana lo incrementará en 277.000 metros cuadrados.

De este modo, ambas urbes podrán dar respuesta a una demanda que en 2019 disparó la absorción bruta en un 23% interanual en Madrid, hasta alcanzar 610.000 metros cuadrados. De todos modos, la previsión es que la absorción disminuya en 2020, hasta situarse en 550.000 metros cuadrados.

La absorción bruta de oficinas se disparó un 23% en Madrid en 2019, hasta 610.000 metros cuadrados

Bernades aseguró que “parece ser que Madrid ha despertado” y explicó que la contratación de metros por metro cuadrado en la capital española habría superado el pico del anterior ciclo, situado en cerca de 900.000 metros cuadrados, si las empresas continuaran contratando 15 metros cuadrados por empleado, frente a los diez metros cuadrados por empleado que destinan en la actualidad.

Los metros cuadrados que se añadirán al mercado madrileño en los próximos meses permiten prever que la tasa de disponibilidad se sitúe en el 9% en 2020, por encima del 8,6% con el que se cerró el ejercicio anterior en el conjunto de la urbe y el 5% registrado en las zonas prime.

Por su parte, la contratación bruta de espacios de trabajo en Barcelona creció un 4% en 2019, hasta alcanzar 401.000 metros cuadrados. La previsión es que la absorción de oficinas aumente alrededor de un 2% en 2020 y se sitúe en 410.000 metros cuadrados.

La tasa de disponibilidad en Barcelona continuará bajando en 2020, hasta situarse en el 3,6%

A diferencia de Madrid, donde la tasa de disponibilidad aumentará gracias a la llegada de nuevo producto en el mercado, en Barcelona no será suficiente y las oficinas vacías pasarán del 4,1% a cierre de 2019 al 3,6% en 2020. La falta de espacios de trabajo es especialmente relevante en las zonas prime de la capital catalana, dónde la disponibilidad se sitúa en el 1%.

Esta falta de espacio disponible provoca ha provocado que la renta media en Barcelona se haya disparado un 13,3% en 2019, hasta alcanzar los 17,25 euros por metros cuadrado al mes, mientras que en el CBD y el 22@ se ha llegado a un precio de 28,5 euros por metro cuadrado al mes, un 7,5% más que un año antes.

En Madrid, este crecimiento ha sido más reducido, con un 6% interanual más en la renta media, que se situó en 16,7 euros por metro cuadrado al mes, y un 4,4% más en las zonas prime, con un precio medio de 35,5 euros por metro cuadrado al mes.