El mercado de oficinas de Madrid crece fuera de la M-30: 310.000 metros cuadrados en dos años

Las oficinas de Madrid salen de la M.30. De los 500.000 metros cuadrados que se incorporarán al mercado de la capital, 310.000 se localizan fuera de la primera vía de circunvalación de la ciudad, lo que representa el 62% de las nuevas construcciones.

La escasez de producto de calidad ha provocado que el 31% de los futuros proyectos, es decir, 116.000 metros cuadrados, se encuentran ya comprometidos, cifra que se prevé que aumente, según el estudio Oficinas Madrid de la consultora Savills Aguirre Newman. 

 Uno de los proyectos que ya cuenta con inquilino antes de terminar las obras es la nueva sede Acciona, que se ubicará en la antigua casa de Banesto y supone casi un tercio del total comprometido en la capital. El nuevo cuarte general de la energética sumará 104.000 metros cuadrados en la calle Mesena de Madrid. 

El 31% de los nuevos metros cuadrados de oficinas de Madrid ya están contratados

Dentro de la M-30, la zona que incorporará más metros cuadrados de oficinas será el barrio de Salamanca, con cinco proyectos de rehabilitación pendientes, el distrito sumará 41.250 metros cuadrados, de los que un 22% cuentan con contratos de prealquiler. 

El mercado que sumará un mayor volumen de superficie será Madbit, el nuevo distrito tecnológico ubicado en la calle Julián Camarillo, dentro de los límites de la M.40. La zona incorporará 63.000 metros cuadrados, distribuidos en tres desarrollos. 

Dentro de la M-30, el barrio de Salamanca es el que aumentará más sus metros cuadrados de oficinas

En concreto, en el primer tramo de la A2 se sumarán 36.500 metros cuadrados repartidos en tres proyectos de rehabilitación. En ambos mercados parte de la superficie ya está prealquilada, un 15% en Madbit y un 18% cerca de la vía de acceso a la ciudad.

En el último trimestre de 2019, la renta media de las oficinas en la capital española se estableció en 20 euros al mes por metro cuadrado. A pesar de este crecimiento, el precio de los alquileres todavía tiene recorrido de crecimiento y se prevé que el nivel de rentabilidad se mantenga estable 3,3%.