El precio de la vivienda subirá en 2025 un 4% y un 5%, según Solvia

El mercado inmobiliario mantendrá su dinamismo en 2025, aunque la escasez de oferta en el sector seguirá siendo el factor clave que influirá en su desarrollo, tanto en compraventa como en alquiler, según señala Solvia. La limitada disponibilidad de viviendas y la lenta construcción de nuevas propiedades dificultarán la absorción de la creciente demanda, lo que seguirá ejerciendo presión sobre los precios y complicando el acceso a la vivienda tanto para compradores como para inquilinos.

Estas son algunas de las conclusiones del III Solvia Market View 2024, estudio trimestral sobre las tendencias del sector residencial elaborado por la firma inmobiliaria, en el que la compañía prevé un aumento de entre el 5% y el 7% en el precio de la vivienda al finalizar el año (lo que supone un ligero aumento respecto a la previsión anterior) y una tendencia que se moderaría ligeramente en 2025, con un incremento de entre el 4% y el 5%.

Entre julio y septiembre, el valor promedio de los inmuebles residenciales se situó en 2.114 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,8% frente al trimestre anterior y un aumento del 7,1% en comparación con el mismo periodo de 2023, reflejando así una continua tendencia al alza en los precios de las propiedades. En el segmento de nuevas construcciones, se observó un crecimiento interanual del 4,9%, alcanzando un precio medio de 2.254 euros por metro cuadrado, mientras que en comparación con el trimestre anterior, el avance fue más leve, del 1,1%. Por otro lado, el coste de los inmuebles usados se situó en 2.080 euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 3,3% y un aumento del 7,5% respecto al mismo periodo del año anterior.

“La demanda en el sector continúa siendo muy sólida, pero la oferta está alcanzando mínimos por la baja producción de vivienda de obra nueva y por la reducción del producto existente, lo que está llevando a un inevitable tensionamiento de los precios que, en línea con organizaciones como el Banco de España, en ningún caso se traducirá en una burbuja inmobiliaria”, señala Juan Ramón Prieto, director de operaciones de Solvia. Y añade que “la clave está en conocer el horizonte temporal en el que se prolongará esta tendencia, que dependerá fundamentalmente del stock de vivienda y de la evolución de la economía, así como de los primeros frutos de la colaboración entre todos los actores del sector público y privado para construir un mercado más accesible”.

Islas Baleares, Guipúzcoa y Madrid se mantuvieron como las provincias más caras

Por provincias, Islas Baleares, Guipúzcoa y Madrid se mantuvieron como las más caras, con precios superiores a los 3.000 euros por metro cuadrado. En cuanto a las variaciones trimestrales, Cuenca destacó con un aumento del 26,3%, mientras que Asturias, Cáceres y Albacete vieron incrementos de entre el 9% y el 12,5%. En cambio, provincias como Soria, Las Palmas, Navarra y Córdoba experimentaron descensos de entre el 6,8% y el 19,9%. A nivel interanual, 43 territorios registraron subidas de precios, destacando Cuenca con un aumento del 22,8%. Huesca y Segovia también tuvieron aumentos significativos, con un 18% y un 16,9%, respectivamente.

En cuanto a los precios en las dos principales urbes de España, en la capital, el coste medio se situó en 3.895 euros por metro cuadrado, lo que supuso un crecimiento del 1,6% frente al trimestre anterior y un avance interanual del 4%. Los mayores incrementos trimestrales de Madrid se registraron en los distritos de Chamberí, Moratalaz y Usera, donde los precios subieron más del 3%.

Por su parte, Barcelona experimentó un aumento trimestral del 2% en el precio de la vivienda en el tercer trimestre, alcanzando los 3.849 euros por metro cuadrado. A nivel interanual, el alza fue del 5%, por encima del 4,2% registrado en el trimestre anterior. Los distritos con mayores subidas fueron Sant Andreu, Sant Martí y L’Eixample, con incrementos trimestrales que oscilaron entre el 1,6% y el 3,3%.

En el tercer trimestre de 2024, se llevaron a cabo 166.609 operaciones de compraventa, lo que representa un aumento del 13,9% en comparación con el trimestre anterior y un crecimiento del 18,9% en relación con el mismo periodo de 2023. En el conjunto del ejercicio, el total de compraventas acumulado alcanzó las 464.358 operaciones, un 2,5% más que las 453.167 registradas en los primeros nueve meses de 2023, reflejando así que la demanda cada vez es más fuerte.