Barcelona atrae el 25% de la inversión hotelera y se consolida como el destino preferido

Cataluña se consolida como la región más atractiva para la inversión en activos hoteleros. El sector hotelero catalán ha registrado un volumen de inversión de 426 millones de euros entre enero y septiembre de este año, según datos de Cbre. Con estas cifras, Barcelona se ha reorzado como el destino preferido para la inversión hotelera, con un 25% del total nacional, por delante de Baleares (24%), Madrid (14%), Canarias (13%) y Málaga (10%).

En total, el sector ha alcanzado un volumen de inversión de 1.700 millones de euros hasta septiembre en España, un 21% menos que en el mismo periodo de 2023. En el mercado catalán, el volumen de inversión hotelera ha caído un 13% respecto a los datos registrados hasta septiembre del año pasado, un periodo excepcional por la venta del Hotel Mandarin, el Hotel Dolce Sitges y el Hotel Sofía Barcelona. Sin embargo, el hotelero se ha mantenido como el principal asset class en Cataluña, por delante de living (377 millones de euros) y oficinas (357 millones de euros).

Pese a esta caída interanual, el inversor continúa enfocándose en hoteles, aunque en operaciones de menor volumen. En los primeros nueve meses del año, el mercado catalán ha registrado quince operaciones, más del doble de las siete realizadas en el mismo periodo de 2023. Del mismo modo, entre enero y septiembre de este año han cambiado de manos 1.690 habitaciones, por encima de las 1.115 del mismo periodo del año anterior.

“Esta tendencia se observa también a nivel nacional, donde a diferencia del año pasado no estamos viendo tantas rotaciones de cartera, sino más operaciones de tamaño medio; sin embargo, el interés de los inversores por este sector se mantiene intacto, apoyado en los buenos fundamentales de este mercado”, afirma Jorge Ruiz, director de hoteles en Iberia de Cbre.

En lo que va de año, 1.690 habitaciones han cambiado de manos 

Algunas de las operaciones registradas estos meses son la compra por parte de Atom de los hoteles Gran Lujo Miramar, con 75 habitaciones, y el Gran Hotel La Florida, con 70 habitaciones, y la venta de Ocean Drive Barcelona, con 98 habitaciones. Estas transacciones demuestran también la apuesta por el sector del lujo, que concentra el 24% de la inversión hotelera en Barcelona, en línea con la media nacional.

En cuanto al perfil del inversor, este se ha diversificado entre las grandes cadenas hoteleras (35%) e inversores privados (34%), una tendencia muy parecida a la registrada a nivel nacional. En España, el perfil inversor predominante han sido los inversores privados (35%) y las cadenas hoteleras (33%).

Por otro lado, los inversores nacionales han ganado peso. A nivel nacional, han representado más del 50% transaccionado, frente al 28% en 2023. En el mercado catalán, han pasado de suponer el 15% del total transaccionado entre el primer y tercer trimestre de 2023 al 41% en el mismo período de este año. Un ejemplo es la adquisición de Casa Lit Barcelona por parte del Grupo Gargallo a Stoneweg y Bain Capital, donde Cbre ha intervenido como asesor.

Con todo, las rentabilidades prime hoteleras se han mantenido estables en el 5,25% en Madrid y Barcelona a cierre del tercer trimestre y un 6,25% en las islas, con una tendencia a la baja para los próximos meses en base a la situación actual de tipos, el alto interés inversor y un sólido rendimiento operativo.

El sector del lujo concentra el 24% de la inversión hotelera

Los datos de inversión hotelera se sustentan en unos buenos fundamentales del mercado. El turismo en España está experimentando un crecimiento significativo que consolida a España como el segundo país más visitado de Europa y a nivel global. Entre enero y septiembre se han registrado 92 millones de visitantes, un 4% más que el año anterior, generando 292 millones de pernoctaciones en establecimientos hoteleros, un 5% más.

La provincia de Barcelona ha registrado un récord de visitantes en los primeros nueve meses del año, con diez millones de personas, un 2% más que el mismo periodo del año anterior, y han generado 27,6 millones de pernoctaciones en establecimientos hoteleros, un 3% más. El motor de este crecimiento ha sido el incremento del 6% en el flujo de turistas internacionales.

La oferta hotelera en Barcelona actualmente se compone de 146.283 plazas disponibles distribuidas en 1.121 establecimientos, cuyo grado de ocupación se ha situado por encima del 77% a cierre del tercer trimestre, ligeramente por encima del 70% nacional.

El turismo en España experimenta un crecimiento significativo 

Con estos datos, la industria hotelera ha vuelto a mostrar unos resultados operativos sólidos de enero a septiembre de 2024 y al alza con respecto a los registrados un año atrás, gracias al buen comportamiento de la demanda y el aumento de la tarifa media.

El precio medio por habitación ocupada (ADR) ha alcanzado un valor de 148,72 euros, un 8% más que en los primeros nueve meses de 2023. Por su parte, el ingreso medio por habitación disponible (RevPAR) se ha situado en 118,09 euros, un 10% más que un año atrás. Ambos se sitúan por encima de la total nacional, con un ADR de 119,69 euros (un 8% interanual más) y un RevPAR de 84,28 euros (un 11% más).