Hoteles

Con una valoración de 6.500 millones, explora otras alternativas como la venta de su 65% en el grupo hotelero español. El fondo de Singapur GIC compró el 35% de HIP en 2023, los fundadores son muy minoritarios en el capital.

Distribuidos entre 14 suites y 6 apartamentos de un dormitorio, ofrecen una gestión digital desde que se realiza la contratación hasta la facturación. El objetivo de la compañía es implementar este modelo en otras localidades.

En 2025, la firma planea mantener su ritmo de aperturas en ubicaciones estratégicas, con más de veinte previstas para este año, y también aspira a duplicar su facturación, por lo que ya superaría los cien millones de euros.

Se encuentra en expansión internacional y tiene en marcha varios proyectos. Prevé abrir SmartRental Collection Lisboa a finales de este año. En paralelo, la compañía está en negociaciones avanzadas para adquirir tres activos más.

El primer paso se dará en un “destino estratégico” en Europa. El consejero delegado señala que la intención es abrir tres o cuatro establecimientos al año bajo el modelo de franquicias, aunque “sin perder el control de la marca”.

El ADR de 2024 fue de 158,4 euros (un 33% más que los 118,4 euros de 2019), mientras que el RevPAR creció hasta los 118,3 euros, un 33,6% superior a antes de la pandemia de Covid. Por su parte, la ocupación subió hasta el 74,6%.

Según la firma, el directivo se incorpora “para acelerar el ritmo de compras o alquileres de nuevos activos en todo tipo de categorías y destinos, y ayudar en el desarrollo de los proyectos y marcas que está impulsando”.

La vicepresidenta de la hotelera incide en el peso del país en su negocio, donde ya cuenta con 55 establecimientos y 14.500 habitaciones operando. Tiene presencia en Madrid, Barcelona, otras capitales y destinos de costa.

La Compañía Sevillana de Electricidad (actualmente parte de la energética) acaba de cerrar la compraventa de 180 hectáreas de terreno en la zona llamada El Lentiscal, en el municipio de Tarifa, al family office cordobés Altanea.

Pretende captar fondos para afrontar su plan de expansión y alcanzar veinte establecimientos en 2027. Señala que “han sido algunos family offices quienes se han acercado a nosotros, debido a la gran liquidez con la que cuentan”.

En su análisis anual sobre España, la compañía cifra en 180 hoteles y 19.055 las habitaciones transaccionadas el año pasado. En el ejercicio, se alcanzó un precio medio récord de 195.000 euros, un 4,2% superior al de 2023.

Sus planes pasan por construir una plataforma de más de veinte establecimientos en los próximos cinco años. La firma ha identificado esta oportunidad sobre la gran fragmentación del mercado italiano y la necesidad de renovación.

Desde 2019, esta cifra ha promediado alrededor de 2.900 millones de euros anuales y, en 2024, ha superado dicho promedio en un 14%, por lo que el ejercicio pasado alcanzó el cuarto mejor registro histórico en términos absolutos.

El proyecto incluye una inversión en capex para adaptar las instalaciones a la marca. La firma señala que respetará su esencia a la vez que potenciará sus instalaciones y servicios para hacerlo un hotel de cinco estrellas.

El ejercicio ha estado marcado por operaciones de activos individuales, con 123 que han concentrado el 74% de la inversión, en torno a 2.500 millones. Cbre destaca, por ejemplo, la compraventa del hotel Six Senses Ibiza.

El horizonte del sector en España viene fijado por las crecientes tensiones geopolíticas, así como por el cambio de modelo turístico reclamado por la ciudadanía y algunas instituciones. Se espera la llegada de nueva oferta.

Participarán con un 50% en la gestión compartida de 21 resorts de esta marca en República Dominicana, México, Jamaica y España, además de Cayo Levantado Resort, que quedarán incluidos dentro de Inclusive Collection de Hyatt.

Este incremento se debe, parcialmente, al aumento de la demanda tanto por parte de turistas nacionales (9,8%) como internacionales (2,9%). Además, los precios hoteleros siguen al alza, con un incremento del 7,4% en tasa anual.

Ubicado en la zona de Diagonal Mar dentro del 22@, este establecimiento, operado por Vincci Hoteles bajo un contrato de arrendamiento, protagonizaría la segunda transacción de mayor volumen realizada en 2024 en la ciudad.

La consultora Savills ha asesorado al vendedor en la operación, que se había hecho con el establecimiento en 2021. Está alquilado a Iberostar con un contrato que vence en 2041 y tiene una rentabilidad estabilizada del 6,75%.

El activo estaba sujeto a un préstamo hipotecario que ha sido cancelado íntegramente con la operación, lo que ha supuesto un desembolso de 24,8 millones de euros, incluyendo el saldo vivo, los costes de ruptura e intereses.

El establecimiento, antes llamado Tryp León, tiene cuatro estrellas y se encuentra en el centro de la ciudad. Su superficie es de 10.000 metros cuadrados aproximadamente e incluye 127 habitaciones con un diseño contemporáneo.

La construcción del proyecto comenzó en noviembre de 2023 y se estima que finalizará en el último trimestre de 2026, cuando contará con una oferta total de 497 unidades, han informado hoy ambas compañías en un comunicado.

Abrirá sus puertas en 2025 y supondrá la llegada a España de la marca hotelera premium de Accor. Ubicado en la costa de San Roque (Cádiz), junto a Sotogrande, tiene 311 habitaciones y se gestiona con un contrato de renta variable.

Los cinco nuevos hoteles (cuatro en Ibiza y uno en Menorca, bajo las marcas Registry Collection Hotels y Trademark Collection de Wyndham) se unen a la oferta existente de Grand Palladium Hotels & Resorts y TRS Hotels en el Caribe.

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