La inversión hotelera alcanza 3.300 millones en 2024, un 18,5% menos, según Christie&Co

La inversión en el sector hotelero en España alcanzó los 3.300 millones de euros en 2024, un 18,5% por debajo de los 4.860 millones de euros del año anterior, según datos de Christie&Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero. En su análisis anual de inversión en España, la compañía cifra en 180 hoteles y 19.055 las habitaciones transaccionadas el año pasado, alcanzando un precio medio récord de 195.000 euros, un 4,2% superior al de 2023.

Según el director general de Christie&Co en España y Portugal, Nicolas Cousin, “España se consolida como uno de los mercados de referencia en Europa, atrayendo tanto a inversores nacionales como internacionales”. Además, destaca el equilibrio “casi perfecto” entre inversión en destinos vacacionales y urbanos.

En 2024, el 51% de los activos transaccionados se concentraron en el segmento urbano, con una cifra de 1.683 millones de euros, sólo por detrás de los volúmenes registrados en 2021 (1.690 millones de euros) y 2018 (2.064 millones de euros).

En este apartado, Madrid lideró en volumen de inversión, alcanzando los 589 millones de euros, siendo los activos prime los que representaron la mayor parte de la inversión. Por su parte, Barcelona fue el mercado más dinámico en 2024, triplicando el número de hoteles vendidos, con un total de veinte, lo que supuso una inversión total de 572 millones de euros en el destino, siendo los hoteles de 3 estrellas y de 4 estrellas los más transaccionados.

Madrid lidera el volumen de inversión con 589 millones de euros

En destinos vacacionales, Baleares alcanzó los 679 millones de euros, lo que supuso un 42% de la inversión en destinos vacacionales, mientras que Canarias registró una inversión de 598 millones de euros, una disminución del 47% con respecto a 2023 (1.120 millones de euros).

En cuanto al perfil inversor, los grupos hoteleros lideraron el volumen de inversión, con un 38% del total, 27 puntos porcentuales más que en 2023. El informe señala que “los excelentes resultados operativos del sector en los últimos años han posicionado a las compañías hoteleras en un momento idóneo para adquirir activos estratégicos para sus operaciones”.

Si bien 2023 estuvo marcado por las transacciones de carteras lideradas por las gestoras de capital y las firmas de inversión, durante el año 2024 estos inversores han reducido su protagonismo centrándose en la adquisición de activos para su reconversión a uso hotelero, con un 32% del total frente al 82% de un año antes.

En el caso de los family office e inversores privados en activos hoteleros, su interés ha aumentado notablemente al totalizar el 30% de la inversión (23 puntos porcentuales más) en comparación al año anterior.