La contratación de oficinas en Madrid asciende a 564.000 metros cuadrados, un 25% más, en 2024

Más oficinas en Madrid. La capital registró en el cuarto trimestre de 2024 la contratación de 132.000 metros cuadrados, lo que supone que el volumen total en el ejercicio ascendió a 564.000 metros cuadrados. Esta cifra supone un incremento del 25% con respecto a 2023, lo que, según JLL, “señala una tendencia de recuperación hacia los volúmenes habituales del mercado de oficinas madrileño”. La firma añade que la calidad y la ubicación del edificio siguen siendo los principales drivers de la demanda.

Durante el cuarto trimestre fueron entregados seis edificios, que suponen 100.000 metros cuadrados más de producto nuevo o rehabilitado. Pese a esta superficie adicional, la tasa de disponibilidad disminuyó al 9,4%, desde el 9,5% registrado en el trimestre anterior.

La consultora de servicios inmobiliarios destaca, de entre las principales operaciones firmadas, el contrato de alquiler suscrito por parte de EY en el edificio de calle Orense 2 en la capital, donde instalará el llamado EY Campus, “proyecto con el que cambiará su actual modelo de trabajo”, según JLL.

Otra operación que esta compañía menciona es la de Madnum, proyecto de Colonial, situado en la calle de Méndez Álvaro 61. En este edificio se instalará la sede central del gigante danés de moda Bestseller (propietario de cadenas como Jack&Jones y Vero Moda), con 2.700 metros cuadrados contratados en la séptima planta.

En el cuarto trimestre se entregaron seis edificios, con 100.000 metros cuadrados

En cuanto a inversión, Madrid contabilizó 572 millones de euros en operaciones de oficinas en el cuarto trimestre, por lo que el total anual en 2024 se elevó a 1.064 millones. La rentabilidad prime se situó en el 4,75%. De entre todas las operaciones, JLL subraya la compra del edificio en Claudio Coello 123 por parte de Kutxabank por un importe en torno a 59 millones.   

En cuanto al cambio de uso, en Madrid representó en 2024 un 42% del total invertido en el año, con “una fuerte atracción de inversores”. La firma agrega que esta tendencia predomina dentro de la M-30 pero podría expandirse a áreas periféricas “debido a nuevas propuestas regulatorias”. JLL apunta que, a nivel nacional, la inversión en oficinas aumentó un 29% en el ejercicio 2024 y llegó a 1.946 millones de euros en total.

De cara a los próximos años, se están construyendo o rehabilitando 308.000 metros cuadrados de proyectos de oficinas hasta finales de 2027 en la región. Desde esta consultora afirman que “la falta de producto de calidad disponible en las zonas más céntricas sigue siendo una realidad, lo que hace que parte de la demanda quede insatisfecha, y continúa ejerciendo presión sobre las rentas prime, que vuelven a aumentar en el último trimestre del año y alcanzan por primera vez los 41 euros por metro cuadrado al mes”.

Las previsiones de la firma para 2025 en el mercado de oficinas son “positivas, con contratación estable, disponibilidad en descenso y rentas prime crecientes”. Desde JLL, anticipan una reactivación en inversiones (que superará los niveles de 2024) y donde el cambio de uso seguirá teniendo protagonismo. Rematan diciendo que “la reducción de tipos de interés y el aumento de actividad inversora sugieren una compresión de rentabilidades prime durante el año”.