La contratación de oficinas en Barcelona alcanza 295.000 metros cuadrados, un 24% más

La contratación de oficinas en Barcelona ha registrado un crecimiento interanual del 23,95% en el ejercicio 2024 y ha alcanzado los 295.000 metros cuadrados contratados en el año, frente a los 238.000 metros cuadrados registrados en 2023, según el informe de Forcadell referente al cuarto trimestre de 2024 publicado este miércoles y que incluye cifras de balance anual.

Por su distribución geográfica, el 46% de los metros cuadrados contratados en 2024 están ubicados entre el centro de la ciudad (42,24%) y el CBD (4,19%). Por otro lado, casi un 40% se repartió entre el 22@ (27,27%) y la zona de Plaza Europa - Fira District (12,49%).

El sector alcanza “estos datos que reflejan una notable recuperación, a pesar de que el cuarto trimestre que se acaba de cerrar ha sido menos positivo de lo esperado para el sector”, con una contratación total de 55.000 metros cuadrados de oficinas en Barcelona, lo que representa un descenso del 23,61% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Manel de Bes, director de oficinas de Forcadell, destaca el comportamiento global del sector durante el año pasado, “cuyo crecimiento evidencia la resiliencia y el dinamismo del mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona”. En este sentido, también ha señalado la recuperación durante 2024 (frente a 2023), y cómo “las perspectivas para 2025 apuntan a otro año positivo, consolidando la tendencia”.

El cuarto trimestre ha sido menos positivo de lo esperado 

La disponibilidad se ha mostrado estable en el último trimestre de 2024, tras situarse por debajo del millón de metros cuadrados, como ya se señalaba en anteriores informes. Actualmente, el porcentaje de stock disponible en Barcelona se sitúa en el 13,8%.

Así, el estudio de Forcadell muestra diferencias en el comportamiento del mercado en función de la ubicación. Mientras que la disponibilidad en el CBD sigue siendo prácticamente inexistente, con una tasa de apenas el 2,81%, lo que refleja la elevada demanda en esta ubicación; la periferia continúa registrando un aumento en la desocupación, ya que acumula casi el 45% de la disponibilidad total de la ciudad, lo que equivale a aproximadamente 500.000 metros cuadrados disponibles en el área metropolitana de Barcelona.

Las nuevas áreas de negocio, como el 22@ (19,65% de disponibilidad) y Plaza Europa - Fira District (13,93%), concentran en conjunto el 33,58%, aunque ambas mantienen un descenso paulatino en su ratio de desocupación trimestre tras trimestre, por lo que se están consolidando como zonas clave para la actividad empresarial.

En cuanto a la zona centro, diversas operaciones de empresas que han optado por trasladarse a otras zonas o reducir su superficie de oficinas dentro de la misma área han influido en que haya aumentado su disponibilidad hasta el 18,82%.

La disponibilidad se ha mostrado estable entre octubre y diciembre

Según Manel de Bes, “estas cifras subrayan la dinámica heterogénea del mercado inmobiliario en Barcelona, con tendencias diferenciadas según las áreas, y refuerzan el atractivo de las nuevas áreas de negocio como pilares del crecimiento”.

En relación a las rentas, los datos de Forcadell reflejan estabilidad a lo largo de 2024, con una demanda activa que equilibra la elevada oferta. En zonas como el 22@ y Plaza Europa - Fira District, se ha incentivado la entrada de empresas con aportaciones económicas de hasta 200 euros por metro cuadrado y carencias de hasta doce meses, aunque manteniendo constantes los asking rents. Por su parte, en la periferia, con mayor disponibilidad, presenta carencias más amplias y unas rentas que varían según la calidad del edificio. Mientras, el núcleo financiero y de negocios de la ciudad, el CBD, ha mantenido las rentas sólidas.

A excepción del CBD, el mercado ha continuado mostrando interés en las oficinas Plug & Play (listas para usar). En zonas como la periferia y el 22@, las operaciones bajo este formato han alcanzado el 60% de las transacciones cerradas en 2024.