La inversión en retail en España sube un 4% en 2020 pese a la pandemia

El retail resiste al Covid-19. La inversión en retail, uno de los segmentos del real estate más afectados por las restricciones, ascendió a 1.800 millones de euros en 2020, un 4% más que en 2019, tras un empujón en el último trimestre del año, cuando el segmento comercial levantó 460 millones de euros, según datos de la consultora Knight Frank.

Durante el primer trimestre del año se realizaron grandes operaciones de centros comerciales con la venta de activos como Parque Principado de Asturias. En total, los centros comerciales han supuesto el 40% de la inversión registrada en 2020, frente al 36% de supermercados, el 15% de parques comerciales y el 9% de high street.

En el último trimestre, el segmento más destacado fue el de supermercados, que supuso el 80% de todas las operaciones debido a la venta de diversas carteras. El interés por los parques comerciales también aumentó en el último ejercicio, se ha debido a “a su capacidad de resiliencia y por la sinergia que permite establecer con el sector logístico, otro de los que más ha avanzado en el último año debido al empuje del ecommerce”, según la consultora.

Los supermercados representaron el 80% de la actividad de retail en el cuatro trimestre de 2020

La rentabilidad de los parques comerciales prime se mantuvo estable durante el año en el 5,5%, mientras que las de high street y centros comerciales experimentaron un aumento en el ejercicio hasta situarse en el 4% y el 5,5%.

“Ya hemos visto a inversores adquiriendo carteras de supermercados en los primeros meses de 2021 y esperamos ver más transacciones similares durante los próximos seis meses, lo que demuestra la fortaleza de esta clase de activos y la demanda de ingresos sostenibles a largo plazo”, señala Elaine Beachill, directora del área de retail de Knight Frank.

La consultora apuesta por la recuperación del retail en 2021, a pesar de que las tasas de comercio al por menor continúan en negativo, “las cifras son más alentadoras que las registradas durante los primeros meses de la pandemia, cuando el descenso de la cifra de negocio llegó a alcanzar el 30%”, apuntan desde Knight Frank.

En total, el volumen de inversión en el sector inmobiliario español cerró el año en 9.000 millones de euros, lo que representa una caída interanual del 29,3% respecto al año anterior debido al impacto de la crisis del Covid-19, según datos de BNP Paribas.