La pandemia da alas a los súper: la inversión se dispara un 40% en Europa

Los súper, favoritos de los inversores. En un año marcado por la paralización de toda la actividad económica, la alimentación ha sido también la ganadora en el sector inmobiliario. Hasta el tercer trimestre, la inversión en supermercados y locales de conveniencia en Europa se ha disparado un 40% en relación a 2019, según datos de Savills Aguirre Newman.

En concreto, este tipo de transacciones se situó en 5.200 millones de euros, según el informe European Research. El estudio subraya que, a pesar de la pandemia, la inversión en el conjunto del retail se mantuvo durante los tres primeros trimestres del año, hasta 20.900 millones de euros, casi en línea con el año pasado.

“La oferta de producto ha aumentado por dos motivos: por un lado, los inversores buscan reducir su exposición al sector retail y, por otro, los propietarios o arrendatarios tratan de obtener beneficios a través de la venta y el alquiler”, afirma Eri Mitsostergiou, directora de Savills European Research.

Los supermercados coparon el 40% de la inversión en retail, casi el doble que en 2013

“Asimismo, la actividad inversora se ha visto muy reforzada debido al aumento de las ventas de alimentos y productos de conveniencia, cuyos beneficios se dispararon durante el confinamiento”, añade la experta.

Los supermercados, incluidos los parques comerciales, y las tiendas de conveniencia han liderado las listas de los inversores, copando el 40% de la inversión en retail, frente al 22% de 2013. En cambio, el peso de la inversión en centros comerciales se ha reducido hasta el 25%.

Los países donde más se ha incrementado la apuesta por los súper son Alemania, donde casi se ha triplicado el volumen de inversión; España, donde se ha disparado un 120%; Italia y Polonia, con alzas del 76% y del 64%, respectivamente.

Alemania fue el país donde más se incrementó la inversión en supermercados, seguido de España

En su conjunto, el peso de la inversión en retail en el continente europeo sobre el total de la inversión inmobiliaria se ha mantenido en un 17%, en línea con la media de los últimos cinco años, de 18%. Con todo, la consultora advierte que, debido al proceso de transformación en que se encuentra el sector, algunos de los activos transaccionados serán utilizados para otros usos.

Según la consultora inmobiliaria internacional, es posible que las rentabilidades prime de retail suban, pero no tanto como en 2008. Desde la consultora prevén que la actividad económica y el gasto se recuperen en el segundo trimestre de 2021. Asimismo, es probable que los yields se suavicen para los activos secundarios que ofrecen oportunidades de valor añadido. Los retailers que necesitan liquidez para invertir en su negocio están aprovechando el interés de los inversores por este sector a través de operaciones sale and lease back.

“En 2021 esperamos ver un ajuste y corrección de los precios en el sector, lo que será suficiente para poner de relieve la prima de riesgo del retail frente a otros asset class y, por lo tanto, atraer a los inversores oportunistas”, comenta Oli Fraser Looen, codirector de Inversión de Savills en Europa, Oriente Próximo y África.

“En la segunda mitad de 2021 veremos el cierre de algunas transacciones retail muy interesantes y una ola de sale and lease back en todo el sector de la alimentación, además de operaciones de activos con inquilinos fuertes de otros sectores”, agrega.