El logístico, de récord: cierra 2021 con 2.200 millones de euros en inversión

El logístico, sin techo. El sector alcanzó hasta diciembre de 2021 un récord a nivel nacional con 2’7 millones de metros cuadrados de contratación, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos preponderantes del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de Cbre.

Por la parte de inversión, entre enero y diciembre se alcanzó un volumen alrededor de los 2.200 millones de euros, lo que supuso un aumento de un 53% respecto al volumen registrado en 2020.

La zona centro anotó el registro histórico de 1.037.000 metros cuadrados de contratación logística, un 12% más que el año anterior; de estos, el 76% ha sido contratación neta. Se han cerrado doce transacciones correspondientes a naves mayores de 25.000 metros cuadrados, que suponen un total de 470.000 metros cuadrados, la mayor parte situadas en el área de distribución nacional. Las transacciones están relacionadas con todo tipo de sectores, aunque destaca especialmente el ecommerce, que ha abarcado el 21% del total de la contratación.

Por su parte, Cataluña también registró un año récord alcanzando una contratación logística de 912.000 metros cuadrados, de los que el 86% han correspondido a contratación neta. La cifra total supone un ascenso del 118% respecto a 2020. El 57% de la contratación ha estado vinculada a operaciones llave en mano o pre-alquiler. Las operaciones relacionadas con ecommerce han concentrado el 31% de la contratación total.

Esta actividad frenética en el sector dio lugar a que la renta prime en la zona centro subiera en 2021 un 4,5% hasta los 5,75 euros por metro cuadrado al mes. En Cataluña, la elevada demanda junto con el descenso de oferta disponible impulsó un 7% la renta prime, situándose en los 7,50 euros por metro cuadrado al mes.

Las empresas de ecommerce han capitaneado las operaciones de contratación, abarcando el 21% del total en zona centro y el 31% en Cataluña

En cuanto a las rentabilidades prime, éstas se comprimen hasta situarse a niveles del 3,9% tanto en la zona centro como en Cataluña. Por su parte, la nueva categoría de yield prime para last mile se sitúa en el entorno del 3,75%.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona centro, además del alquiler de 86.000 metros cuadrados por Carreras en Illescas y el proyecto llave en mano de 44.000 metros cuadrados para DSV en Cabanillas del Campo, destaca el prealquiler de 38.000 metros cuadrados en Alovera por parte de un operador vinculado al sector 3PL.

En Cataluña, destacan tres operaciones: el llave en mano de 140.000 metros cuadrados por parte de un operador de ecommerce en El Far D'Empordà (Gerona), la nave logística de 19.000 metros cuadrados de El Corte Inglés en Parets del Vallès y el alquiler de 25.000 metros cuadrados de Entredos Logistics en La Granada del Penedés.

Además, 2021 confirmó la pujanza de otras plazas logísticas del mercado nacional, entre las cuales ha destacado Valencia, que finalizó el ejercicio con 565.000 metros cuadrados contratados. Esta cifra supuso un incremento del 77% respecto a 2020. Como resultado, la tasa de desocupación descendió hasta el 4,8%. También destacó Zaragoza, con 116.000 metros cuadrados de contratación, registrando un aumento de un 5% respecto al año anterior. Un año más, el Eje de la A-2 entre Madrid y Barcelona, sigue siendo la zona más demandada, especialmente la plataforma zaragozana Plaza, seguida de la A-68 Logroño.