La inversión hotelera en España superará los 3.000 millones este año

El mercado de inversión en activos hoteleros en España ha mantenido un notable ritmo durante 2024 que le puede llevar a cerrar el ejercicio con una cifra superior a los 3.000 millones de inversión, tras haber superado los 2.040 millones durante los nueve primeros meses. Este es uno de los datos que se extraen de la Conferencia Anual de Inversión Hotelera, organizada por Cushman&Wakefield y celebrada en el Intercontinental Madrid Hotel.

La presentación de los datos del mercado de inversión hotelera de la consultora muestra que la actividad transaccional de activos hoteleros en España ha seguido una actividad similar a la de 2023. Según Albert Grau, socio y codirector de Cushman&Wakefield Hospitality en España “la cifra de cierre del ejercicio va a superar los 3.000 millones de euros. Posiblemente no se alcancen los 4.000 millones de euros del pasado ejercicio, aunque hay operaciones y negociaciones abiertas que garantizan también una intensa actividad en 2025”.

Según el informe ‘Investor Compass’ de la consultora, Barcelona y Madrid han aumentado este año su interés para los inversores en un 10% y un 7%, respectivamente, frente a 2022. Así, se convierten en las dos ciudades más atractivas para los inversores en Europa, seguidas de París, Roma y Lisboa. Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cuhsman&Wakefield Hospitality en España, “en 2025, el objetivo debe pasar por cerrar operaciones que ya se han puesto en marcha y que van a dar un nuevo impulso a la transformación hotelera y la entrada de nuevas marcas que mejorarán todavía más la oferta”.

Hasta la fecha, en 2024, la inversión se ha concentrado especialmente en Baleares que suma casi 498 millones de euros de inversión hotelera solo hasta junio y que, previsiblemente, puede acabar el año cerca de los 800 millones de euros. Los inversores siguen poniendo el foco en España y en el segmento vacacional, donde siguen surgiendo oportunidades para el reposicionamiento de activos con especial incidencia en el segmento del lujo y resorts vacacionales.

Barcelona y Madrid han aumentado su interés para los inversores en un 10% y un 7%, respectivamente

El sector turístico está registrando cifras récord en número de visitantes en España y también máximos en indicadores como el ADR (precio medio diario) que ha crecido más del 10% de media en el último año. La fuerte demanda ha impulsado el interés por los activos hoteleros, mientras el perfil del inversor es cada vez más diverso. Para Daniel Caballero y Víctor López-Peña, associates de Cushman&Wakefield Hospitality Spain, “la inversión hotelera afrontará retos en 2025 relacionados tanto con la situación geoestratégica como con las normativas en algunos de los destinos”.

Están llegando también nuevos competidores como fondos soberanos y compañías aseguradoras que, hasta ahora, no eran habituales en la inversión en activos hoteleros. A la vez, las propias compañías hoteleras, con la buena marcha de la operativa, están disponiendo de mayor capital y han vuelto con fuerza al mercado inversor. El conocimiento del mercado les permite, además, tomar decisiones de forma más ágil que algunos otros players.

La evolución al alza del precio de los activos en destinos prime invita a pensar que, durante los próximos meses, se diversificará el foco buscando también activos en mercados secundarios donde la rentabilidad pueda ser más alta. Entre estos destinos, el informe de Cushman&Wakefield ponía, como ejemplos, Benidorm o Costa de la Luz, donde la entrada de grandes marcas nacionales e internacionales es todavía incipiente. Ambos destinos tienen el potencial de atraer más viajeros a través de la mejora en infraestructuras y el diseño de un producto turístico de calidad.

Durante los últimos años, la inversión hotelera e inmobiliaria, en general, ha lanzado al mercado nuevos conceptos que diversifican el modelo de activos existente. Entre el modelo residencial puro y el hotelero puro, hemos visto proyectos híbridos con cada vez mayor capacidad de penetración como el flex living, branded residences, student housing, coliving o senior living. A través de estos conceptos, los proyectos hoteleros pueden formar parte de desarrollos más amplios con una diversidad de oferta, estableciendo sinergias y mejoras que ayudan a configurar un producto atractivo, ya sea para el viajero o para los residentes.

Los proyectos híbridos, como el ‘flex living’ o el ‘senior living’, ganan capacidad de penetración 

Alexander Robinson, Senior Manager Industry Partners de STR, ha dado a conocer los últimos datos operativos del mercado español. Uno de los indicadores clave, el RevPAR (ingresos por habitación disponible) ha crecido consistentemente durante todo 2024 en Europa. Una cifra que es incluso superior en España, donde el RevPAR ha subido de media por encima de los dos dígitos durante los últimos doce meses. En cuanto a ocupaciones, Málaga, Valencia y Alicante son los destinos con una mejor evolución en 2024, los dos primeros por encima del 80%. En cuanto al ADR, Marbella e Ibiza se ha situado en 317 euros y 277 euros de media, a lo largo de este 2024.

En cuanto al pipeline de habitaciones en desarrollo, Reino Unido mantiene el liderazgo a nivel europeo con una previsión de casi 160.000 nuevas habitaciones, mientras que España alcanza el tercer lugar con algo más de 50.000, por detrás de Alemania que supera las 100.000. En nuestro país, Sevilla, Valencia y Málaga son las ciudades con un mayor crecimiento porcentual previsto en habitaciones, con proyectos nuevos que pueden ayudar a seguir diversificando la oferta hotelera.