Madrid coge la delantera en residencias de estudiantes, con 780 euros al mes por habitación

El segmento de residencias de estudiantes o Pbsa (Purpose-built student accommodation) también está de moda. La mayor operación en este asset class en España tuvo lugar el pasado noviembre, cuando la gestora EQT Exeter vendió a un vehículo de Azora una cartera de doce inmuebles en nueve ciudades del país. Algunas fuentes han cifrado esta transacción en un importe de 450 millones de euros. 

El mercado español se encuentra desabastecido de camas para estudiantes. Tanto es así que los precios que cada persona debe pagar durante sus años universitarios son altos. Una habitación individual (con baño y cocina compartidos) en una residencia en Madrid cuesta de media 780 euros al mes. Según datos de Bonard, consultora especializada en este segmento, durante los once primeros meses de 2024, un dormitorio en una residencia pública en la capital tenía un coste medio de 601 euros por mes, mientras que en las privadas el precio se dispara hasta 897 euros.

En este tipo de producto, los precios en Madrid superan a los de la capital catalana en un 11,58%, ya que la media en Barcelona se sitúa en 699 euros mensuales. En la ciudad condal, una habitación individual en una residencia pública tiene un precio medio de 586 euros, mientras que en las privadas alcanzan 732 euros.    

Por contra, los estudios (con baño y cocina privados) son más caros en Barcelona, donde alcanzan los 1.305 euros mensuales (incluyendo gastos de suministros, pero sin comidas). En este caso, Madrid se sitúa por debajo de la capital catalana, con una renta mensual media de 1.217 euros.    

En las residencias privadas en Madrid, el precio llega a 897 euros

Martin Varga, real estate business development director en Bonard, afirma que “el crecimiento de las rentas se mantendrá por encima de la inflación en la mayoría de los países europeos”. Este es uno de los motivos por los que “el alojamiento para estudiantes supone una de las oportunidades de inversión más atractivas del mercado”, según el ejecutivo.  

Así, en cuanto a yields en transacciones de Pbsa, esta consultora señala que sus niveles se están recuperando de las caídas durante los años marcados por el Covid. En España, la rentabilidad llegó a alcanzar un 5,75% en 2017 (y un 5,80% en 2020). Tras caer hasta a un 4,50% durante la pandemia a escala estatal, ya se está recuperando y alcanza un 5% medio en 2024.

Por ciudades, tanto Madrid como Barcelona lograban unas yields del 5,30% en 2018 (primer dato disponible). Tras haber protagonizado unos años de descensos, ambas han vuelto al 5% en 2024. La diferencia entre ellas es que la capital catalana registró una caída más puntual, pero más brusca: en 2022 tocó suelo en el 4,20%; mientras que Madrid se mantuvo en un 4,50% tanto en 2021 como en 2022.

La ciudad española que sobresale por su yield es Sevilla, con un 6% en el ejercicio 2022 (rentabilidad más alta en España durante los últimos años).

Las ‘yields’ en este segmento están en un 5% de media

Bonard indica que el operador con un mayor número de camas para estudiantes (tanto operativas como en desarrollo) en España es Resa, con 11.157 unidades. Completan el podio MiCampus, 9.519 unidades, y Yugo, con 6.893 plazas. Le sigue muy de cerca Livensa Living, que suma 6.649, y Nodis es la quinta, con 4.283 camas.    

Si se observa el pipeline (plazas en construcción y planificadas) por ciudades, Barcelona es la que cuenta con un mayor número de nuevas camas (5.437), seguida de Madrid (5.227) y Zaragoza (1.513). La cuarta es Valencia (1.356) y la quinta, Salamanca (1.194), concluye esta consultora.