LA VIVIENDA DEL FUTURO Asprima calcula que el 120.000 viviendas al año, y de más de un millón de mercado español necesita jóvenes con trabajo que no se pueden emancipar”, producir 75.000 viviendas recoge un informe elaborado por Asprima. Una parte muy importante del problema radica en la escasa asequibles al año producción de vivienda de obra nueva en España, ya sea para su venta o para el alquiler. En los últimos años, apenas se ha sobrepasado una producción de 100.000 unidades, un nivel muy por debajo de las necesidades del mercado español, según diversas asociaciones y de menor tamaño ocupadas por menos miembros que compañías del sector. décadas atrás. Y también por cuestiones demográfi- cas. España será de los pocos países de Europa que Los inversores diversifican su cartera en las próximas décadas ganará población. El Instituto Además de cuantas viviendas se construyen en España, Nacional de Estadística (INE) proyecta 52,9 millones de la nueva realidad de la sociedad española plantea un habitantes en España en el año 2072, según las últimas debate sobre cómo serán esas viviendas y cómo habi- previsiones publicadas en octubre de 2022, lo que tarán en ellas los ciudadanos. Así, de casa de los padres supondría que el conjunto del país sumaría 5,5 millones se puede pasar a una residencia de estudiantes para, de habitantes en cuatro décadas. una vez acabada la formación, alquilar en un coliving o en La Asociación de Promotores Inmobiliarios de un complejo de apartamentos con servicios. Un tiempo Madrid (Asprima) considera que es necesario recuperar después, quizá pueda alquilar en solitario o ya en pareja los niveles de producción de vivienda asequible de para, a medio plazo, adquirir una propiedad que consti- más de 75.000 unidades anuales para hacer frente a la tuya ya una vivienda definitiva hasta la madurez. En esta demanda. Para lograrlo, aboga por un Pacto Nacional de etapa, quizá, mucha gente opte por una residencial para Vivienda con una estrategia a largo plazo que permita seniors en la costa, donde la calidad de vida es mayor y, posibilitar el acceso a la vivienda de las familias de más adelante, una residencia de la tercera edad puede rentas medias, además de adelantar la edad de eman- constituir una buena opción. cipación de la gente joven y, con ello, incrementar la “Pensamos que el residencial en alquiler será un tasa de natalidad. A partir del año 2013, según los datos modelo en auge, básicamente por las dificultades analizados por Asprima, se produce un desplome de que se intuyen en los próximos años para obtener la producción de vivienda asequible. Así, la media en el financiación para la adquisición en propiedad de una periodo 2014-2022 es de 8.300 viviendas asequibles al residencia”, señala Miguel Ochoa, director de Financial año y, a cierre de 2022, se contabilizaron 9.221 viviendas Advisory de Deloitte. Según datos de la consultora protegidas terminadas. Estas cifras contrastan con Cbre, el residencial oliving (residencias de estudiantes, las cerca de 79.000 viviendas al año que, de media, se flex lviing, suelo, residencial en alquiler, residencial en ponían a disposición de los jóvenes entre 1980 y 2010. compraventa ysenior living), sigue consolidando su Otro dato que la asociación de promotores apunta posición como foco de inversión. En el primer trimestre y define como “preocupante” es que el 46% de los de 2023, concentró el 42% dela inversión total (frente al jóvenes españoles de entre 25 años y 34 años siguen 25% de 2022), con más de 1.219millones de euros tran- viviendo en casa de sus padres, siendo España el saccionados. Situándose en una fase incipiente si se país europeo que más ha empeorado esta ratio en compara con otros mercados, el sectorlivinges uno de los últimos diez años. “Aunque realmente llegase a lossegmentos inmobiliarios con mayor potencial de cre- construirse en su totalidad la cifra de vivienda pública cimiento en un escenario de falta de oferta frente a una comprometida, no dejaría de ser una gota en el océano elevada demanda en todas las tipologías de producto. a la hora de dar solución a un problema de déficit de “El envejecimiento de la población, ligado a una mejor calidad de vida; los cambios en las unidades familiares, cada vez con más hogares con proyec- ciones unipersonales pero con mayor pluralidad; o el aumento de la movilidad entre ciudades y países están redefiniendo los espacios habitacionales; las perso- nas ahora buscan flexibilidad, comunidad y bienestar estableciéndose el hogar como un eje central en su vida”, detalla Javier Kindelan, director de living de Cbre en España. En el primer trimestre del año, el segmento de inversión residencial en alquiler representó el 74% del total invertido en living, con 904 millones de euros. Los avances Por su parte, las residencias de estudiantes se mantu- tecnológicos impulsarán la vieron en el primer trimestre del año como el segundo domótica y los asset class en el sector, con un volumen de 160 millones electrodomésticos de euros (13% de la inversión total). inteligentes, así como la La inversión en vivienda flexible, que comprende sostenibilidad en las nuevas soluciones habitacionales temporales, los hogares. gestionadas de forma profesional y con servicios 40