Sergio Nasarre en su despacho de la Universitat Rovira i Virgili (URV) de Tarragona. Sergio Nasarre es catedrático de Derecho Civil en la Universidad Rovira i Virgili (URV) de Tarragona, además de fundador de su Cátedra Unesco de Vivienda. Nasarre, que cuenta con un máster en Economía Inmobiliaria por la Universidad de Cambridge, es uno de los gran- des expertos españoles en materia de vivienda y, de hecho, fue llamado a exponer su visión en una comisión del Congreso de los Diputados antes del desarrollo y aprobación de la Ley de la Vivienda. También participa regularmente en investigaciones y asesoramiento en trabajos relacionados con la vivienda para la Comisión Europea y el Parlamento Europeo. Además de mostrarse crítico en esta entrevista con la nueva ley española sobre la vivienda, el catedrático muestra su sorpresa ante el cambio de un modelo de tenencia en España que, a su juicio, había dado buenos resultados durante décadas. “Las personas quieren vivir en una vivienda en propiedad”, asegura el cate- drático. “Tradicionalmente, las personas que viven en una casa en propiedad están menos endeudadas que las que no, porque esta forma de tenencia ha requerido menos esfuerzo familiar que alquilar”, señala. Nasarre considera que colocar el alquiler en el centro de las políticas públicas de acceso a la vivienda es un error, aunque es partidario de la diversificación de las formas de acceso a la vivienda. P.: La vivienda está inmersa en un proceso de trans- “Si tu preguntas a formación tanto por la constitución del espacio como un inquilino qué forma de la forma de tenencia ¿Cómo definiría una vivienda? de tenencia prefiere, R.: La vivienda es, o debería ser, un lugar de refugio, alrededor del 70% suele donde se desarrollan derechos fundamentales de las personas, un espacio de especial privacidad, contestar que propietario” donde poder excluir a los demás. Esto es lo que caracteriza cualquier sociedad humana, pero espe- cialmente una democrática. P.: ¿Cómo evolucionará la forma de tenencia? R.: La población sigue queriendo lo mismo que siempre: ser propietarios. Hay datos año tras año que valor de la vivienda, lo que provoca que un porcentaje se deberían tener más en cuenta. Si pregunta a un elevado de la población no tenga acceso a la propie- inquilino qué forma de tenencia prefiere, alrededor del dad. Entonces, en estos países, están obligados a 70% suele contestar que propietario. Promover desde hacer políticas de alquiler para facilitar el acceso a una los poderes públicos una forma de tenencia como el vivienda a capas muy grandes de la sociedad. alquiler, que es más cara de crear y de mantener, tiene muy poco sentido en líneas generales. En todos los P.: Empujado por la UE, el Estado español dejó de países de Europa y Estados Unidos las personas, si incentivar la compra. Tras el paso de los años, ¿ha pueden elegir, prefieren ser propietarios. Es decir, no es sido una buena política? un modelo privativo de España bajo ningún concepto. R.: Con ella, hemos conseguido que los que menos tie- Otra cosa es que en determinados países del centro nen no puedan ser propietarios. Y, precisamente, esas de Europa, como Alemania, Austria o Suiza, la dificultad viviendas han sido adquiridas por gente con más recur- de comprar de las clases bajas haya provocado un sos, que han convertido a los que no podían comprarlas peso alto del alquiler. Y esto, en general, pasa porque en inquilinos a perpetuidad, lo que les convierten en los créditos hipotecarios están limitados al 60-70% del más vulnerables y dependientes. Los grandes fondos 13