también a España, con planes como el Plan Cuatrienal La producción de viviendas en los últimos de Vivienda del 1984 para construir 170.000 viviendas años en España apenas a alcanzado de protección oficial al año, repartido entre promoción las cien mil unidades, cuando los privada, pública y rehabilitación. A él le siguieron el Plan profesionales consideren que un mercado como el español necesita un mínimo de de Vivienda de 1992, navegando ya en la carrera de 150.000 residencias nuevas al año. ascenso del precio del suelo, y el del 1996, que siguió con la política de vivienda iniciada a principios de siglo. Con la llegada del nuevo siglo, las leyes de vivienda dejaron vislumbrar el crecimiento constante de la burbuja inmobiliaria. En la Ley de 2022, impulsada por el Gobierno de José María Aznar, el problema a abordar ya no era tanto la necesidad de viviendas, cio del alquiler de las nuevas unidades que entren en el sino la subida de precios, que dificultaba a jóvenes mercado. La aplicación de este baremo no se empe- y familias el acceso a la vivienda, añadiéndose una zará a aplicar hasta enero de 2025, ya que durante ayuda estatal directa a la entrada que podía llegar a el presente ejercicio seguirá vigente la limitación del cubrir el 11% de una vivienda de protección oficial. Con 2% en el incremento de la renta del alquiler y durante la llegada de José Luis Rodríguez Zapatero, se aprobó el próximo ejercicio el tope será del 3%. Además, la el Plan Estatal. Era 2005 e imperaba un contexto de nueva Ley delimita cuándo un propietario es un gran crecimiento económico y de subida de precios en el tenedor (cuando cuente entre cinco y diez unidades o residencial. Entonces, desde el gobierno socialista se más de 1.500 metros cuadrados), aunque las comuni- impulsó la construcción de nuevas VPO para venta, dades autónomas pueden regular en ese baremo. La alquiler o uso propio, generar viviendas de promo- nueva Ley obligará que los honorarios de las agencias ción pública para alquiler y fomentar la entrada al inmobiliarias sean asumidos íntegramente por los mercado residencial con ayudas directas. El segundo propietarios, como ya sucedía en algunas comunida- plan estatal de vivienda que aprobó aquel gobierno des autónomas. Además, contemplará mecanismos fue ya inmerso en la crisis económica: sus objetivos para que el propietario no pueda trasladar a la renta seguían siendo aumentar el parque de VPO para que conceptos como el impuesto de recogida de basuras o el esfuerzo de los hogares para mantener una vivienda el mantenimiento del edificio. Otro punto que tutelará la noalcanzara el 40%. Ley es que un propietario que haya hecho reformas en Con la llegada de Mariano Rajoy al gobierno se la vivienda, aunque este se encuentre en zona tensio- aprobó otro Plan Estatal de Vivienda, basado en diver- nada, podrá aumentar la renta en un máximo del 10%, sos ejes para la recuperación del sector inmobiliario, pero siempre que esta reforma sea de, como mínimo, poniendo el foco en la expansión del mercado del alqui- un 10% del valor de mercado del inmueble. ler. En la legislatura del Ejecutivo encabezado por Pedro Sánchez, la aprobación de su propia Ley de Vivienda La vivienda navega en el temporal demográfico ha sido uno de los late motiv del Gobierno. La medida El nuevo cóctel de la demografía española está de salió adelante definitivamente en mayo, después poniendo en jaque la construcción de vivienda. La de idas y venidas entre los socios de gobierno. Uno de familia nuclear de dos padres y dos hijos ya no parece los ejes centrales de esta ley de vivienda es que cada dominar con tanta fuerza la pirámide de la sociedad Comunidad Autónoma puede decidir si aplica el con- española. El aumento de la esperanza de vida y el cepto de zonas tensionadas en su ámbito territorial, descenso de la tasa de fertilidad crearán un país con a partir del cual se pueden aplicar las medidas de la una población cada vez más envejecida. El único movi- legislación como el tope a la revisión de rentas o el pre- miento capaz de aupar la base de la pirámide será la inmigración ya ovildad global, por lo que la sociedad española se tornará más diversa. Además, el auge de la movilidad geográfica y el trabajo remoto dispararán la tendencia de los hogares unipersonales. Con este nuevo escenario, profesionales del sector calculan que las necesidades de España se sitúan entre las 150.000 y 250.000 viviendas nuevas al año. “Las 100.000 viviendas que más o menos venimos produciendo en el último lustro se dirigen al comprador medio y alto; hay otras franjas del mercado que no están atendidas”, señala Josep Ramon Fontana, direc- tor del Departamento de Mercados del Instituto de la Las necesidades Tecnología de la Construcción. Un déficit grande que de vivienda asequible se se va acumulando año tras año y que, además, incide elevan a 75.000 en un tipo de producto esencial para facilitar el acceso unidades al año, a una vivienda a colectivos de rentas medias o jóvenes. según la Asociación de Promotores Unas necesidades que parten mayoritariamente de Inmobiliarios desplazamientos de la población a las grandes ciuda- de Madrid. des y de cambios sociales que dan lugar a viviendas 37