CERTIFICACIONES Los certificados: de piedra de toque a quedar diluidos por la nueva legislación Los sellos Breeam, Leed, Passivhaus o Well han ido ganando peso a pasos agigantados en los últimos ejercicios, aunque ahora afrontan un proceso de estandarización impulsado desde la UE. ¿Cómo se mide la sostenibilidad decon 1990, lo que supone, de facto,tanto los fondos institucionales un activo? Aunque las certificacio-poner al inmobiliario en el centro decomo el resto de inversores ya han nes sostenibles existen desde hacela diana, ya que sin el esfuerzo deañadido la certificación en su lista más de una década, su importancialos diferentes actores del sector esde imprescindibles para lanzarse a en España ha ido creciendo en para-prácticamente imposible alcanzar ella inversión. lelo a la necesidad de las compañíaspropósito marcado. de refrendar su apuesta por la Esta voluntad de construir un Lo verde soy yo sostenibilidad para captar mejoresnuevo parque inmobiliario más verdeUno de los grandes retos a los que se rentas o acceder a unos canales deha cristalizado en unas mayores enfrenta la Unión Europea es esta- financiación cada vez más exigentesexigencias normativas por parte deblecer una definición estandarizada en los aspectos medioambienta- las distintas administraciones, eny justa sobre qué es “ser sostenible”. les. Este marco experimentó un particular de las europeas. De hecho,El Reglamento de Taxonomía Europea acelerón durante la pandemia, quela Comisión Europea ha presentado terminó por erigir a los certificadosrecientemente una propuesta para como la piedra de toque para losregular las agencias de rating de activos mejor posicionados en sostenibilidad. Entre otras medidas, sostenibilidad. No obstante, la inmi-deberán estar autorizadas y super- nente reglamentación europea tienevisadas por la Autoridad Europea deLa Comisión visos de destronar a los certificadosValores y Mercados (Esma). como guardianes de lo verde para Otro factor que ha contribuido Europea ha rebajar las normas a un estándaral avance de los certificados es el presentado común que aúne todos o parte de endurecimiento de las exigencias los criterios que hasta ahora influíanrelacionadas con la sostenibilidad recientemente en el tipo de etiqueta que colgaba aen el acceso a la financiación. Eluna propuesta la entrada de un edificio. mismo fenómeno ha acontecido que busca la Según diversos estudios oficia-en la comunidad inversora. Por les, los edificios son responsablesun lado, las entidades financierasregulación de del 39% de las emisiones mundialesmarcan unos estándares de sos- las agencias de carbono relacionadas con la ener-tenibilidad que dejan sin margen gía. Además, la Comisión Europeaal promotor que pretenda levantar de ‘rating’ de ha fijado como uno de los objetivosuna promoción sin ningún tipo de sostenibilidad para 2030 reducir las emisiones certificación y necesite soporte carbono un 55% en comparación financiero paraello. Por el otro, 20