La entrevista de la semana

¿Qué opinan los empresarios, directivos y otras figuras relevantes del negocio inmobiliario de España? Cada semana, una nueva entrevista en EjePrime.

Eduardo Ceballos (Aecc): “Se ha demostrado que no hay Apocalipsis retail”

El presidente de la patronal de centros y parques comerciales saca pecho ante la recuperación del sector, con las ventas de 2022 superando registros preCovid, y destaca que el empuje del retail park en España ayudará a homogenizar la densidad comercial en el país.

E. Gómez (Centro Canalejas): “Madrid es el nuevo eje de lujo para turistas extracomunitarios”

La directora general del complejo Centro Canalejas defiende que “la peculiaridad” de Madrid es que concentra tanto al turismo internacional como el extracomunitario, un fenómeno que se ha potenciado especialmente tras la pandemia y el cierre de fronteras.

Enrique Carrero (Ifma): “La demanda de ‘facility managers’ crecerá a un ritmo de dos dígitos”

El presidente de la Asociación de Facility Management (Ifma) en España identifica como troncal la figura del gestor de activos para las compañías del real estate. Carrero destaca la complejidad de sus tareas y el peso que ha ganado en el inmobiliario en los últimos años.

Albert Milián (Sotheby’s): “Los extranjeros han cambiado el mapa del lujo en Barcelona”

El portavoz de Sotheby’s Barcelona y Costa Brava destaca la inversión extranjera como la palanca de cambio en la reordenación del premium barcelonés. Además, destaca el peso del comprador estadounidense y apunta qué zonas pueden despertar más interés a medio plazo.

La economista griega especializada en política monetaria y macroeconomía señala que la adaptación a la nueva economía sostenible traerá subidas de costes que se transferirán de las empresas a los consumidores.

El economista sostiene que, desde la crisis del 2008, los débiles crecimientos de las economías avanzadas indican la llegada de un nuevo periodo en el que cada cierto tiempo el Producto Interior Bruto (PIB) puede contraerse.

El presidente y consejero delegado de Gloval defiende que una consolidación del mercado de la tasación en España repercutiría positivamente en el sector y apunta a los bancos como impulsores necesarios del mismo.

El director de sector educativo de Savills destaca la fortaleza de los activos para la enseñanza, que cada vez concentran más demanda y ofrecen fundamentales robustos, por lo que confía que a corto plazo aparezcan socimis especializadas en el asset class.

El director general de la consultora Konta Partners apuesta por una alianza entre las administraciones públicas y los operadores privados para aumentar la oferta de coliving, residencias de estudiantes o alquiler corporativo en Barcelona.

El socio director de Rubica analiza el estado del retail madrileño, en el que identifica una sólida recuperación del segmento prime y una reconfiguración de las zonas secundarias, en las que las marcas de salud están teniendo un crecimiento importante.

El director de la cátedra Vivienda Digna y Sostenible de la UPF-BSM considera que los propietarios de una vivienda ponen el acento en el retorno económico en detrimento de la salud y el bienestar personal.

El director de Hotels&Hospitality en Catella España destaca las cifras de inversión récord en el sector en lo que va de año, pero admite que en el corto plazo el mercado desacelerará por el contexto macroeconómico y que el mercado vacacional sufrirá más que el urbano.

El director ejecutivo de la consultora RPE Capital Markets considera que estamos en un momento de transición entre una etapa de tipos de interés cero a otra con tipos positivos. “Esto genera incertidumbre, pero el interés inversor se mantiene”, asegura.

La economista lead de la división de CaixaBank Research señala que la buena dinámica del residencial se resentirá de la crisis económica esperada para los próximos meses, pero no habrá una caída pronunciada por los buenos fundamentales que mantiene el sector.

La directora territorial de Gesvalt en Catalunya confía que la desaceleración económica no empañe un año extraordinario para la tasación. Jiménez señala que los recientes cambios en las normativas han redundado en una mayor actividad tasadora.

El catedrático de la Universidad Pompeu Fabra augura un otoño duro para la economía española tras meses de gasto, liquidando la hucha de ahorro de la pandemia, y también imprevisible ante los vaivenes de la geopolítica.

El director del área logística de Knight Frank apunta que la reducción de proyectos a riesgo frenará la sobreoferta. Vega-Penichet subraya que las rentas tienen que subir y apunta a Málaga y Sevilla como las zonas que pueden recoger el testigo de Illescas o Zaragoza.

“Para que haya usos mixtos, antes debe haber necesidad de conveniencia”, sostiene el Presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc), haciendo hincapié en que “invertir en usos mixtos es más complejo que hacerlo en retail”.

El presidente de Spain DC, la patronal del data center en España, subraya que los frutos que recoge ahora el sector, en forma de inversión y llegada de operadores, son consecuencia del buen trabajo de los últimos años.

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