Insur eleva ingresos en la primera mitad del año, aunque reduce un 39% el beneficio

Insur factura más, pero reduce el resultado. La inmobiliaria andaluza ha cerrado el primer semestre del año con un beneficio de siete millones de euros, un 39% menos respecto el mismo periodo del ejercicio anterior, según los resultados remitidos a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv).

La compañía ha elevado un 23,8% sus ingresos, hasta 48,9 millones de euros, aunque el resultado de explotación ha retrocedido un 9%, situándose en doce millones de euros. Esto se explica por el notable incremento de la partida de aprovisionamientos, que se han elevado hasta 59,5 millones de euros, frente a los 23,8 millones de euros del curso anterior.

La cartera de la compañía se ha revalorizado durante el periodo, al contrario de lo que ha sucedido en otras compañías inmobiliarias. En concreto, el Gross Asset Value (GAV) se ha incrementado un 3,7%, alcanzando 606 millones de euros. De estos, 349,5 millones de euros (57,6%) corresponden a los activos destinados a rentabilidad y 256,5 millones de euros (42,4%) pertenecen a las promociones residenciales.

La cartera de Insur se ha revalorizado durante el periodo, al contrario de lo que ha sucedido en otras compañías inmobiliarias

Respecto el negocio promotor, la cifra de negocio se ha elevado un 36,4%, alcanzado 29,7 millones de euros, con un margen del 12,5%. Insur ha entregado durante el primer semestre un total de 142 viviendas (89 propias y 53 a través de joint ventures), con un precio medio por unidad de 258.846 euros. Esto supone incrementar un 36,5% las entregas respecto junio de 2022, cuando se situaron en 104 unidades, aunque el precio medio de venta se ha reducido un 24,7%.

Además, la compañía ha cerrado en el periodo preventas por 204 unidades, cuyo importe asciende a 63,3 millones de euros. La cartera de preventas acumuladas alcanza 742 unidades, valoradas en 228,6 millones de euros, con una previsión de entrega para el segundo semestre de 81,8 millones de euros.

La inversión en suelo de Insur en la primera mitad del año se ha situado en 13,5 millones de euros, que le permitirán levantar 353 viviendas. En total, la cartera de la compañía se eleva hasta 3.727 viviendas, de las cuales 1.564 unidades están en construcción o desarrollo. La inmobiliaria también posee 119.954 metros cuadrados de producto terciario, principalmente activos de oficinas en Málaga y Madrid. A cierre del semestre sumaba 95.900 metros cuadrados terciarios en desarrollo.

La compañía ha invertido 13,5 millones de euros en nuevos terrenos, que le permitirán levantar 353 viviendas

En la división patrimonial, Insur ha anotado ingresos por arrendamiento de 9,1 millones de euros, un 3,1% más. Durante el semestre, la compañía ha comercializado nuevas superficies por un total de 5.252 metros cuadrados y ha resuelto contratos con una superficie de 9.733 metros cuadrados, principalmente por la desocupación del edificio Suecia en Isla de la Cartuja en Sevilla. Esto ha llevado a que la tasa de ocupación se sitúe en el 86,9%.

Además, la compañía ha cerrado la venta del edificio Capitolio, ubicado en Sevilla, por 11,7 millones de euros, que le ha reportado un beneficio bruto de 8,5 millones de euros. La renta anualizada de los contratos en vigor a 30 de junio se sitúa en 18,1 millones de euros. En total, la cartera patrimonialista de Insur alcanza 128.000 metros cuadrados de oficinas, hoteles y locales comerciales y más de 3.000 plazas de aparcamiento.

Por último, la deuda financiera neta se sitúa en 243,9 millones de euros, un 2,9% más. Sin embargo, el apalancamiento sobre activos de la compañía ha descendido en treinta puntos básicos, situando el Loan To Value (LTV) en el 40,2%. Respecto la financiación formalizada en el periodo, Insur ha levantado 96 millones de préstamos hipotecarios promotores; la compañía también ha suscrito un préstamo de 20,8 millones de euros para el desarrollo del edificio Ágora en Málaga, con un vencimiento a diecisiete años.

También ha renovado o formalizado pólizas por 12,3 millones y ha destinado 9,4 millones de los bonos lanzados al Marf para la adquisición de solares. En este sentido, Insur renovó este mes el programa de pagarés Marf en las mismas condiciones que el anterior, con un límite de 50 millones de euros.