Madrid registra un aumento trimestral del 9,1% en el precio de la vivienda, según Gesvalt

Más presión sobre le vivienda en Madrid. Según datos de Gesvalt, en el cuarto trimestre de 2024 el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid subió un 9,1% frente al mismo periodo de 2023. Con esta subida, el precio medio de la vivienda en la comunidad madrileña se situó en 2.732 euros por metro cuadrado, frente a los 1.701 euros a escala estatal. “Con este incremento, Madrid ocupa el tercer puesto en mayor precio de la vivienda, por detrás de Baleares y Guipúzcoa”, han señalado desde la firma.

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler, la Comunidad de Madrid ha registrado un crecimiento interanual del 16,9%, hasta situarse en un precio de 19,74 euros por metro cuadrado al mes. Así, Madrid se convierte este trimestre en la segunda región con el precio de alquiler más elevado del país, solo por detrás de Barcelona.

Los incrementos más destacados son para regiones como Murcia y los territorios insulares, con incrementos interanuales superiores al 10%, lo que se convierte en una tendencia constante. La región de Murcia encabeza la clasificación con un incremento del 15,7%, seguido de Canarias (14,1%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Comunidad Valenciana (10,7%) y Cantabria (10,6%). Por contra, Extremadura (2,8%), Castilla y León (3,9%), País Vasco (4,4%) y Galicia (4,9%) son las únicas donde el precio de la vivienda ha crecido menos del 5% interanual.

A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios de propiedad se registran en Murcia (un 15,7% más), Santa Cruz de Tenerife (14,9%), Alicante (13,7%), Las Palmas (13,5%), Valencia (12,7%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Cantabria (10,6%), Cádiz (10,4%) y Málaga (10,4%). Estas son las únicas provincias con aumentos superiores al 10% frente a doce meses antes. Tan solo Ourense (-3,3%) y Córdoba (-0,3%) presentan caídas en el precio medio de venta de la vivienda.

Barcelona y Madrid son las zonas con el precio de alquiler más elevado

Las provincias con los precios más elevados mantienen un comportamiento estable. En este ránking se mantienen Baleares (3.094 euros por metro cuadrado), Guipúzcoa (2.965 euros), Madrid (2.732 euros), Málaga (2.629 euros), Vizcaya (2.480 euros) y Barcelona (2.040 euros), que continúan con valores superiores a los 2.000 euros por metro cuadrado. Por el lado contrario, catorce provincias siguen registrando valores inferiores a mil euros por metro cuadrado, donde destacan como las más asequibles Ciudad Real (654 euros por metro cuadrado), Cuenca (769 euros), Jaén (822 euros), Teruel (870 euros) y Cáceres (870 euros).

El mercado del alquiler continúa mostrando tendencia al alza este trimestre, según Gesvalt. Todas las provincias españolas presentan crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto a 2023. En este sentido, los mayores incrementos se observan en Ávila (un 19,6% más), Madrid (16,9%), Cantabria (16,6%) y Valencia (14,3%). Las provincias que presentan incrementos menores son únicamente Ciudad Real (4,1%) y Jaén (4,8%), con aumentos interanuales inferiores al 5%.

Con respecto a los mayores precios del alquiler, encabezan el ránking Barcelona (22,79 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (19,74 euros) y Baleares (18,06 euros). En el otro extremo de la tabla, las provincias con el alquiler más asequible son Jaén (5,12 euros por metro cuadrado al mes), Teruel (5,76 euros) y Ciudad Real (5,90 euros).