La vivienda sube un 5,5% y supera 3.000 euros por metro cuadrado, según Sociedad de Tasación

El precio medio de la vivienda de obra nueva ha sobrepasado por primera vez la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado a cierre de 2024, con un aumento del 5,5% anual y sin previsiones de que esta tendencia alcista se modere en 2025, según el último informe sobre las tendencias en el sector por Sociedad de Tasación.

La directora de instituciones y grandes cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, explica que la demanda de vivienda nueva empuja más que la usada gracias a sus mayores “estándares de calidad” y que “pese al dinamismo de la demanda”, la oferta presenta “desafíos estructurales significativos” que provocan el aumento de precios y la escasez de vivienda.

En concreto, el precio medio por metro cuadrado ha alcanzado la cifra de 3.028 euros en diciembre de 2024 y las previsiones del estudio para el primer trimestre de 2025 calculan un precio a cierre del periodo de 3.067 euros por metro cuadrado, un incremento del 5,7% interanual.

Por comunidades, Cataluña (4.824 euros por metro cuadrado), Comunidad de Madrid (4.673 euros por metro cuadrado) y País Vasco (3.338 euros por metro cuadrado) cuentan con el precio de la vivienda nueva más elevado en España.

El metro cuadrado ha alcanzado 3.028 euros en diciembre 

Asimismo, la región que ha experimentado un mayor incremento en sus precios ha sido Baleares, con un subida del 6,9% anual, a la que siguen Madrid (6,6%), Cataluña (5,6%), Andalucía (5,2%), Comunidad Valenciana (5,2%) y País Vasco (5%), todas ellas con incrementos mínimos del 5% interanual.

En el otro lado se encuentran Castilla-La Mancha (2,7%), Asturias (2,8%) y Extremadura (2,9%), que destacan por ser los lugares donde menos ha crecido el precio de la vivienda de nueva construcción.

La ciudad con los precios más elevados continúa siendo Barcelona, con 5.449 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.673) y San Sebastián (4.512); mientras que Ciudad Real (1.332 euros por metro cuadrado), Cáceres (1.348) y Badajoz (1.361) presentan los importes medios más bajos.

El índice de confianza de Sociedad de Tasación, que recoge la opinión de tasadores inmobiliarios sobre distintos aspectos del mercado, se sitúa en 54,9 puntos sobre 100 y con un incremento del 17,6% interanual, lo que significa un elevado aumento de la confianza en el sector.

Baleares registra la mayor subida, un 6,9% anual

Esta subida ha sido empujada por la bajada de los tipos de interés y la mayor facilidad para el acceso al crédito, que ha impulsado las operaciones de compraventa de vivienda, según la firma.

Por su lado, el índice de accesibilidad, que mide el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada, ha crecido un 10,8% interanual, pero se sitúa en 82 puntos, donde cien es el punto de equilibrio.