El ‘flex living’ lidera la inversión en residencial en el primer semestre

El mercado de flex living experimenta un crecimiento notable por sus altas rentabilidades, según Colliers. Para ello, la consultora inmobiliaria ha tenido en cuenta la vivienda a nivel nacional y los indicadores de los principales mercados: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.

El primer semestre de 2024 cerró con 349.975 viviendas transaccionadas, lo que supone un incremento del 6,5% respecto al mismo periodo del año anterior y del 9,6% respecto a la media semestral de 2023, aunque aún un 6,6% por debajo de las cifras de 2022. Tras la caída de la demanda en 2023 (un 11% menos) por el endurecimiento de las condiciones financieras, la relajación de los tipos de interés y la creciente necesidad habitacional están impulsando la demanda, tendencia que se espera que continuará en el segundo semestre y durante 2025.

En el mercado de obra nueva, las transacciones disminuyeron ligeramente (un 1,3%) respecto al primer semestre de 2023. El crecimiento poblacional en grandes ciudades, motivado por la inmigración y el desplazamiento interno, y nuevas ayudas como las implementadas en Madrid, están incrementando la demanda de vivienda en las principales urbes.

El número de transacciones del semestre fue el tercer mejor registro desde 2007, y se espera que las cifras del segundo semestre y del primer semestre de 2025 superen las actuales. El precio medio de las viviendas de segunda mano aumentó hasta, aproximadamente, 180.000 euros (un 3,5% más) y 1.700 euros por metro cuadrado (un 4,8% más). En obra nueva, el ticket medio creció un 6,1%, alcanzando 283.887 euros, con un precio de 2.589 euros por metro cuadrado (un 8,5% más).

En obra nueva, las transacciones disminuyeron un 1,3% 

Madrid sigue con la mayor demanda en el mercado de obra nueva con una cuota del 13,5%, seguida por Alicante en segundo lugar con el 11,1%, mientras que Barcelona cae al tercer puesto con el 9,3%. En cuarto y quinto lugar se encuentran Málaga (7%) y Valencia (4,6%).

En cuanto al mercado de segunda mano, la provincia de Madrid también registra el mayor número de operaciones (12,1%), seguida de Barcelona (9,5%), Alicante (8,2%), Valencia (6,2%) y Málaga (5,2%).

La demanda extranjera en la primera parte del año 2024 ha registrado un ligero ascenso (1,3% frente a doce meses antes) aunque ha sido algo inferior al registrado por la demanda nacional. Alicante continúa siendo la provincia más elegida por los extranjeros. El 23,8% de las compras de viviendas realizada por internacionales se registró en Alicante. Por su lado, Málaga, con una cuota del 11,1%, fue la segunda provincia preferida por los compradores foráneos. Le siguen Barcelona (8,5%), Valencia (6,7%), Madrid (6,6%), Murcia (5,8%) y Baleares (4,4%).

Durante el primer semestre de 2024, las licencias de obra alcanzaron 63.245 viviendas, el nivel más alto desde 2009, superando los datos de 2021, 2022 y 2023. Este crecimiento consolidó la tendencia positiva del sector, posicionando 2024 como un año de referencia. Las viviendas iniciadas llegaron a 59.158 unidades, un aumento del 15,5% respecto a la media de 2023 y el mejor semestre desde 2008. Las viviendas terminadas sumaron 43.639 unidades, reflejando un crecimiento del 5,7%.

En segunda mano, Madrid también registra el mayor número de operaciones 

Los promotores mantienen un enfoque cauto, con los visados de 2023 representando solo el 12,4% del máximo histórico de 2006 (865.000 viviendas). Se espera que la actividad en 2024 mejore en el segundo semestre, impulsada por una reducción en los tipos de interés.

Madrid (16,6%) y Barcelona (10,8%) concentraron más de la cuarta parte de los nuevos visados en España. Sevilla (8,1%), Málaga (6,5%), Alicante (6,3%) y Valencia (3,8%) fueron las siguientes ciudades con mayor inicio de actividad.

Durante el primer semestre de 2024, los precios de venta y alquiler registraron aumentos significativos, con un crecimiento más pronunciado en los alquileres. Los precios de venta subieron especialmente en capitales de provincia con alto crecimiento poblacional.

Las rentas de alquiler crecieron más del 10% en muchas capitales debido al aumento de la demanda y la reducción de la oferta. Factores como el crecimiento poblacional, impulsado por la migración, y el endurecimiento de las condiciones financieras han desplazado parte de la demanda del mercado de compra al de alquiler.