Ayuntamientos y comunidades promoverán casi 80.000 viviendas de alquiler asequible, según EY

Los ayuntamientos y las comunidades autónomas españolas construirán en diez años 79.600 viviendas de alquiler asequible en colaboración con el sector privado en régimen de concesión. Este dato es un 2% superior a las 78.000 estimadas hace doce meses. Es una de las principales conclusiones del informe The Living Property Telescope que EY presenta este miércoles.

Sin embargo, estas 79.600 unidades suponen solo un 42,34% de las 188.000 previstas por el Gobierno de España, y apenas un 9,95% del total de 800.000 nuevas propiedades en la oferta de vivienda total prevista hasta 2034, según la consultora, que habla en su informe de un déficit de 370.000 viviendas desde 2015.   

Javier García-Mateo, socio responsable del sector real estate de EY, afirma que “el esfuerzo de los gobiernos locales para construir (casi) 80.000 viviendas de alquiler asequible en régimen de concesión es una buena noticia, pero aún sigue siendo insuficiente para abordar el déficit de vivienda en España. Nuestro país necesita además incrementar la actividad de promoción de vivienda de obra nueva para su venta”.

Desde EY añaden que “se espera que tanto los ayuntamientos como las comunidades autónomas sigan ofreciendo a los promotores inmobiliarios nuevas oportunidades de colaboración público-privada para alcanzar esas 188.000 unidades que el Gobierno tiene en sus cálculos, más allá del modelo concesional”.

Esta cifra es insuficiente para abordar el déficit de vivienda, según EY

En paralelo, se prevé que 2024 cerrará con un volumen de inversión institucional en vivienda de 3.800 millones de euros, un 6,35% menos con respecto al cierre del año pasado (4.058 millones), lo que se suma a la caída del 16% interanual que tuvo lugar entre 2022 y 2023.

Sin embargo, desde la firma destacan que un 53% de la actividad inversora del presente ejercicio, unos 2.014 millones de euros, han sido destinados a “vivienda en alquiler en conceptos alternativos, respecto de los 740 millones transaccionados en 2023 para esos usos alternativos, lo que supone (casi) triplicar la inversión anual en activos de esa naturaleza”.

Y rematan que este aumento ha sido impulsado por “el apoyo de las entidades financieras españolas e internacionales, las cuales han proporcionado al inversor institucional durante 2024 nuevos marcos de riesgos adaptados a esta nueva realidad para, así, poder financiar sus operaciones”, frente a lo sucedido en 2023.

La consultora subraya también la irrupción de los modelos de vivienda flexible, un 17% del total de inversión en 2024; las branded residences, con un 9% del volumen; el senior living, un 6% de lo invertido, y las residencias de estudiantes (o Pbsa), que suponen un 21% de la actividad inversora anual en el segmento living, tras la operación materializada por Azora cuando adquirió EQT.  

Un 53% de la inversión se ha destinado a “vivienda en conceptos alternativos”

En línea con estos modelos, EY recuerda que más de medio millón (510.000) de viviendas de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga “necesitarían ser reposicionadas para satisfacer la demanda de los próximos diez años y maximizar así su utilidad y rentabilidad”.

La compañía observa, en materia de vivienda, “infraestructuras anticuadas y obsoletas, lo que demanda una rehabilitación y reconceptualización urgente para hacerlas accesibles y atractivas para las nuevas generaciones y estilos de vida de las personas”.

Y argumentan que, con un 40% menos de compradores potenciales, esencialmente personas situadas entre 25 y 45 años, “el sector se enfrenta a desafíos sin precedentes por la inevitable inversión en la pirámide de población desde la generación del ‘Baby Boom’”.

Muchas operaciones se encuentran en pausa, dado el contexto actual con un pipeline potencial que alcanza 18.400 millones de euros.

En términos globales, la inversión institucional en living ha registrado una recuperación del 9% interanual, tras una caída del 46% de 2022 a 2023. EY calcula que la inversión anual en inmuebles para uso residencial alcanzará 173.000 millones de euros en 2024.