La inversión hotelera registra 1.393 millones de euros en el primer semestre, según Colliers

La inversión hotelera mantiene su impulso. Durante el primer semestre de 2024, la inversión hotelera ha alcanzado los 1.393 millones de euros y se mantiene en línea con los volúmenes registrados en el mismo periodo del año anterior, según el informe de Inversión Hotelera en España elaborado por el equipo de hoteles de Colliers.

En este periodo se han transaccionado un total de 8.350 habitaciones en 71 operaciones. El 53% del volumen invertido se ha destinado al segmento urbano, rompiendo con la tendencia de los últimos cinco años, en los que el segmento vacacional era el dominante.

El luxury también ha sido protagonista en la inversión hasta junio: uno de cada tres euros invertidos en hoteles se ha destinado al segmento de lujo. Los hoteles de cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo han representado el 33% de la inversión, con un volumen de 460 millones de euros. Colliers ha destacado la adquisición del Six Senses Ibiza por parte del inversor de origen italiano, Grupo Statuto, que ha batido todos los récords de precio en España al superar los 1,5 millones de euros por habitación.

Baleares ha liderado la inversión hotelera en el primer semestre del año con un 30% del total, con doce transacciones por un total de 415 millones de euros

Por zonas, Baleares ha liderado la inversión con un 30% del total, registrando doce transacciones por un volumen total de 415 millones de euros. Destaca este año la aportación de Ibiza y, en concreto, la zona norte de Portinatx, donde se han transaccionado dos hoteles.

Barcelona se sitúa en segunda posición en cuanto a volumen de transacciones, con un total de trece operaciones y 300 millones de euros. El informe destaca la compra por parte de la socimi Atom de un porfolio de dos hoteles de cinco estrellas gran lujo: el Hotel Miramar y el Gran Hotel la Florida, que fueron adquiridos por cincuenta millones de euros, 344.000 euros por habitación.

Colliers indica que Madrid continúa sufriendo escasez de producto disponible para la venta, lo cual se ha visto reflejado en una reducción de la inversión a ocho operaciones. La más destacada del primer semestre fue la compra en Gran Vía del Hotel Mayorazgo por parte del grupo hotelero mallorquín Grupotel. También ha habido operaciones en el mercado urbano, con Málaga (5), Granada (3), Alicante (1), Sevilla (1) y Las Palmas de Gran Canaria (1).

Otro rasgo que diferencia este 2024 es el menor número y relevancia de las operaciones de cartera, tan solo el 21% del volumen total se corresponden con portafolios de activos, frente al 62% del año pasado.

El ‘pipeline’ de operaciones en curso asciende a 1.500 millones de euros, según Colliers

El informe señala que el perfil de los compradores en 2024 ha diferido significativamente respecto al de los años anteriores. “Si en los últimos años dominaban los inversores internacionales, sobre todo private equity, enfocados en operaciones value add, este año destacan las operaciones realizadas por inversores nacionales de diversa tipología: grupos hoteleros, family offices, inversores privados, fondos de inversión y socimis, que en total han concentrado un 57% de la inversión”.

El director general de Hoteles en Colliers, Gonzalo Gutiérrez, ha comentado que “el pipeline de operaciones en curso asciende a 1.500 millones de euros, lo cual nos hace ser optimistas respecto al segundo semestre de 2024”. “Aunque no se vislumbren grandes operaciones de cartera en el horizonte, creemos que la propia dinámica de operaciones de menor volumen se mantendrá y permitirá alcanzar niveles normalizados de 3.000 millones de euros”, ha añadido.