El precio medio de la vivienda sube ligeramente en 2023 y alcanza máximos desde 2008

Un espejismo de la Gran Recesión española. El precio medio de la vivienda en España ha aumentado un 1% en 2023 en tasa anual, hasta alcanzar un importe medio de 1.963 euros por metro cuadrado, nivel máximo desde 2008, según datos del Anuario 2023 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

El incremento del precio de la vivienda nueva ha sido del 3,5%, hasta alcanzar de media los 2.161 euros por metro cuadrado, mientras que en la vivienda usada subió un 0,2%, situándose con un precio medio de 1.917 euros.

Sin embargo, el precio medio por vivienda comprada ha descendido ligeramente un 1,1% en tasa anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014, y situando la media nacional en 185.980 euros por vivienda.

Baleares y Madrid cuentan con precios por encima de los 300.000 euros de media por operación

Por territorios, los registradores aprecian diferencias “notables”, tanto en precio por metro cuadrado como en superficie media transmitida. Así, destacan Baleares y Madrid, por encima de los 300.000 euros por operación, que contrastan con los precios de Castilla-La Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros.

En relación con el número de compraventas de vivienda registradas, 2023 cerró con una caída del 9,8% en tasa anual, dando lugar a un cambio de tendencia, con 583.042 inscripciones. Este resultado supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes.

La vivienda usada, con 474.658 operaciones, descendió un 10,7% anual, mientras que la vivienda nueva, con 108.384 operaciones, experimentó una caída del 5,5%. Por superficie media, los pisos de más de ochenta metros cuadrados se situaron en el 50,4% de las compraventas del último año, frente al 51,6% de 2022, lo que confirma la pérdida de peso de la compraventa de viviendas de mayor superficie.

Las comunidades autónomas con más compras por parte de extranjeros son: Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias y Murcia

En relación con las compraventas de nuda propiedad de vivienda, dato que registra este anuario por segundo año consecutivo, se inscribieron 1.845 compraventas de nuda propiedad de vivienda en 2023, un 11,3% más frente al año anterior, cuando el incremento fue del 23,7%. El crecimiento de 2023 supone tres años de crecimientos desde los mínimos de 2020, cuando cayeron el 25,7% debido a la pandemia.

Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad turística, encabezadas por Baleares, con el 31,7%, seguida de la Comunidad Valenciana (29,3%), Canarias (28,5%) y Murcia (23,8%).

En 2023 se han constituido mediante su inscripción registral 383.738 hipotecas sobre vivienda, un descenso del 17,2% sobre el año anterior, después de acumular dos años consecutivos con notables crecimientos, aunque este dato se mantiene por encima de los valores registrados en 2019 (361.414 hipotecas).

En 2023 la hipoteca media general de compradores nacionales fue de 140.509 euros, un 2% menos que el curso anterior

En todas las comunidades autónomas se han registrados descensos anuales, con tasas de dos dígitos en la práctica totalidad, sobre todo en La Rioja (-36,5%), Cantabria (-21,4%), Galicia (-20,9%) y Aragón (-20,8%).

Por otro lado, el 7,5% de las hipotecas constituidas sobre vivienda en 2023 fueron formalizadas por compradores extranjeros, porcentaje superior al año anterior (6,6%). En cuanto al volumen, se registraron 28.919 operaciones, un 5,2% menos respecto al año anterior, en línea con las reducciones observadas a nivel nacional, aunque con una caída más moderada.

La hipoteca media de los extranjeros en 2023 fue de 157.637 euros, con un descenso del 7,8% sobre el año anterior, después de nueve años consecutivos de ascensos. En cuanto a los nacionales, la hipoteca media general fue de 140.509 euros (-2%), con lo que se reduce ligeramente el diferencial respecto a extranjeros.