El inmobiliario español rondará los 10.000 millones de inversión, según Cushman&Wakefield

El mercado inmobiliario en España podría cerrar 2024 con un volumen de inversión cercano a los 10.000 millones de euros, superando las expectativas iniciales de 8.000 millones, según los datos la consultora Cushman&Wakefield. Esta mejora en las previsiones se debe al auge del sector del retail (centros y parques comerciales), a pesar del contexto económico global actual. El mercado inmobiliario español superaría de este modo las expectativas en 2024 y anticiparía un 2025 de transición hacia un ciclo alcista.

El 62% del capital invertido corresponde a fondos internacionales, mientras que el 38% a capital nacional. La inversión extranjera ha sido particulamente relevante en los sectores industrial (84%) y retail (79%). Por otro lado el capital nacional ha liderado las inversiones en oficias del sector logístico, representando un 70% del volumen invertido.

Las operaciones de compraventa de centros comerciales y retail parks han sido el principal motor del repunte del mercado inmobiliario en 2024. Estos centros permiten un equilibrio atractivo entre riesgo y rentabilidad, según el informe.

El dinamismo del sector logístico, unido con los nuevos patrones de consumo, han permitido consolidar esta opción como la preferida para los inversores. Este crecimiento se atribuye a una combinación de factores: la compresión de las rentabilidades prime que se espera en los próximos años y el incremento de las rentas durante 2024.

Las compraventas de centros comerciales y ‘retail parks’ han sido el principal motor del repunte

Por otro lado, un elemento que ha marcado la diferencia en el mercado en 2024 ha sido el aumento de las operaciones de cambio de uso. En este contexto, se han transformado principalmente oficinas hacia usos residenciales, de salud, hoteles o life science. Sin embargo, estas operaciones están restringidas por la ubicación, especialmente en Madrid, donde la mayoría de estas transformaciones responden a proyectos de caracter residencial con especial atención a la venta de vivienda.

“Este dinamismo refleja el atractivo del mercado español tanto para inversiones locales como para inversores internacionales, que encuentran en España una combinación única de oportunidades gracias a la diversificación de activos y la capacidad de adaptación del mercado a las nuevas demandas”, señala Jesús Silva, director general de Cushman&Wakefield en España.

El año 2025 se perfila como un ejercicio de transición clave. Aunque los principales volúmenes de inversión podrían experimentar un retraso, “las perspectivas son alentadoras y el capital está listo para invertir”, asegura Silva.

Cushman&Wakefield prevé que entre el segundo semestre de 2025 hasta 2026 la inversión alcance cifras cercanas a los 11.000 millones de euros o incluso 12.000 millones de euros, marcando el incio de un ciclo alcista en el medio plazo en el país.