Aumenta la predisposición a convertir el patrimonio inmobiliario en liquidez, pero aún es baja

La mayoría de personas mayores de 55 años no contrataría un producto de licuación patrimonial, es decir, soluciones financieras para convertir el patrimonio inmobiliario en un ahorro líquido, especialmente durante la jubilación, aunque la predisposición a adquirir algún producto de esta solución financiera ha aumentado considerablemente en el último año.

Así se desprende de la segunda edición del estudio Percepción de los productos de licuación patrimonial para la población sénior española, presentado por la Fundación Edad&Vida, y elaborado en colaboración con Fundación Mapfre, Almagro Capital y el Colegio de Registradores.

De esta manera, respecto a la primera edición del estudio, el 31,8% de los seniors afirma que contrataría una hipoteca inversa, el 24,2% una nuda propiedad y el 24,1% vivienda inversa, frente al 9,1%, 12,8% y 9,6% que así lo afirmaba en 2022, respectivamente.

Este incremento en la predisposición de estos tres productos de licuación patrimonial ha dado como resultado que en el primer semestre de 2023 se registraran 2.107 contrataciones de estas fórmulas, siendo el mejor año de los analizados, tal y como indican datos del Colegio de Registradores.

La baja predisposición se debe principalmente a que todavía persiste una cultura de la herencia, caracterizada por una negativa a dejar sin patrimonio a los hijos

Según los expertos, la baja predisposición se debe, principalmente, a que todavía persiste una cultura de la herencia, caracterizada por una negativa a dejar sin patrimonio a los hijos. Así lo afirma el 39,5% de la población mayor de 55 años que ha contestado que no contrataría ninguno de estos productos. Asimismo, el hecho de no querer perder o ceder la propiedad (35,1%) o el no tener la necesidad de contratar estos productos (32,6%) son otras de las razones de no plantearse apostar por los mismos.

En el lado contrario, las principales razones que podrían motivar la contratación de estos productos, en caso de necesitarlos, son la falta de ingresos para cubrir los gastos básicos (48,6%), por enfermedad o incapacidad (42,4%) y por dependencia (36,2%).

Sin embargo, solo el 27,9% sabría dónde dirigirse para contratarlos, siendo el primer lugar la entidad financiera o bancaria (48,5%), seguido por los organismos públicos (42,6%). Esta cifra aumenta al 32,3% en el caso de los hijos de los seniors, quienes acudirían a una entidad financiera o bancaria (59,7%) o a gestores (34,9%), en mayor medida.

El 67,2% no sabría mencionar ninguno de estos productos

Otra razón que explica la negativa para contratar estos productos es que no son demasiado conocidos: el 67,2% no sabría mencionar ninguno. Sin embargo, el 73,8% sí ha oído hablar de la hipoteca inversa, la venta de nuda propiedad o la vivienda inversa, principales productos analizados en este informe.

Entre ellos, la hipoteca inversa es el producto más conocido (57,5%), seguido por la venta de nuda propiedad (31,5%) y la vivienda inversa (20,9%). De la misma forma, existe un elevado desconocimiento sobre el entorno regulatorio de estos productos financieros, tanto entre los seniors como entre los hijos. El 52,2% de los mayores de 55 años no sabe si existe una regulación o no, una cifra que disminuye al 39,9% en el caso de los hijos.

Los expertos apuntan a que esta situación se produce por la poca transparencia entre las empresas y por la falta de competencias financieras del colectivo de seniors y el de sus descendientes, especialmente entre los más mayores.

Por otro lado, el 43,1% del colectivo senior y el 44,4% de los hijos declaran que los proveedores de este tipo de productos les genera poca o ninguna confianza, siendo otra de las barreras para la contratación.