Conren Tramway y Bain Capital adquieren suelo en Madrid para un proyecto logístico

Bain Capital, firma de inversión, y Conren Tramway (CT), empresa española de inversión y promoción inmobiliaria, han adquirido un suelo en Alcalá de Henares (Madrid) para desarrollar un parque logístico con una superficie total alquilable de 58.000 metros cuadrados. Esta adquisición forma parte de la joint venture logística de ambas firmas para la Península Ibérica.

Alcalá Logistics Park está ubicado junto a la autovía A-2 en el Corredor del Henares, eje logístico de peso en la Península Ibérica. Esta autovía conecta Madrid y Barcelona, y ofrece acceso al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Este nuevo proyecto logístico, el primero de la joint venture en Madrid, está situado para responder a la demanda insatisfecha en la zona.

El proyecto se desarrollará en dos fases, de 28.000 y 30.000 metros cuadrados, respectivamente. Cada una de las naves será diseñada conforme a los CT Design Principles para satisfacer especificaciones técnicas y demandas de operadores logísticos. Cuenta con dos accesos independientes, zonas de maniobras y viales de circulación perimetral de grandes dimensiones, 70 muelles de carga y una zona de movilidad sostenible con veinte plazas destinadas a vehículos eléctricos.

El proyecto dispondrá de una reserva forestal de 20.000 metros cuadrados junto al río Henares destinada a la plantación de árboles, una instalación fotovoltaica de autoconsumo, un sistema de control de alumbrado y climatización que permitirá reducir las transmisiones térmicas en más de un 40%, un sistema de reutilización del agua de la lluvia para el riego de las zonas verdes y otras medidas enfocadas a obtener la certificación de sostenibilidad medioambiental Breeam Excellent. La primera fase del proyecto ya está en marcha y se entregará durante la segunda mitad de 2025.

Está ubicado junto a la autovía A-2 en el Corredor del Henares

Por su parte, el proyecto logístico Valencia Logistics Park, adquirido en abril de 2024, avanza según lo planeado con la ejecución de las obras de urbanización y movimiento de tierras. El activo está ubicado en Loriguilla, una zona conectada al puerto de Valencia a través de las autopistas A-3 y A-7. El desarrollo, capaz de atender demandas big box de hasta 50.000 metros cuadrados, se entregará en la segunda mitad de 2025.

Los proyectos Alcalá Logistics Park y Valencia Logistics Park forman parte del compromiso inicial de inversión de 600 millones de euros de la joint venture. Actualmente, cuenta con un pipeline significativo de proyectos en la Península Ibérica, en ubicaciones de Madrid, Barcelona, Lisboa y Bilbao, entre otras, que espera ejecutar en los próximos meses.

Rafael Coste Campos, director general de Bain Capital, comenta que “estos proyectos reflejan nuestros planes continuos de expansión inmobiliaria en el sur de Europa”.

José María Gutiérrez, director de CT Logistics, afirma por su parte que “nuestra joint venture se encuentra en plena expansión, en un momento para aprovechar las oportunidades en el mercado. Las previsiones respecto a los fundamentales para los próximos trimestres son muy positivas”.