Los centros comerciales anotan una inversión de 740 millones de euros hasta mayo

Los centros comerciales, imanes del capital. La inversión inmobiliaria en centros comerciales en España en los cinco primeros meses del año ha alcanzado 740 millones de euros, según datos de Savills, casi seis veces el total registrado en 2023, que asciende a 126 millones de euros.

La reactivación se debe, según explica Salvador González, director nacional de inversión retail en Savills, a “unos excelentes resultados tanto en términos de afluencia como de ventas”. Además, el directivo apuna que “las rentas en los centros comerciales en España están muy por debajo de las del norte de Europa. Por lo tanto, la tasa de esfuerzo del operador es más cómoda”.

“El interés de los operadores por los centros comerciales sigue en aumento, con un 28% más de aperturas en 2023, al igual que los ingresos de un centro comercial en España son más sostenibles que en otros países”, añade González.

Los centros comerciales ‘prime’ han alcanzado una rentabilidad del 6,5%

La rentabilidad de los centros prime ha alcanzado un 6,5%, el valor más alto de los últimos once años y 225 puntos porcentuales por encima de 2019. Los fondos de inversión han sido los protagonistas con el 72% del volumen invertido en centros comerciales en España.

Las principales operaciones incluyen centros como Islazul (Madrid), adquirido por Henderson Park y Eurofund a Nuveen; La Salera (Castellón de la Plana), adquirido por Resilient/Light house properties a DWS, o la venta de los centros comerciales SOM Multiespai (Barcelona), Ruta de la Plata (Cáceres) y Zubiarte (Bilbao) por parte de ASG.

Uno de los últimos activos en ponerse a la venta en España ha sido el parque de medianas de Meixueiro en Vigo propiedad del fondo alemán HIH y que sale al mercado con un valor de cuarenta millones de euros.

En todo 2023, se llevaron a cabo 24 operaciones de inversión por transacciones que alcanzaron más de 909 millones de euros, según los datos recogidos por la Aecc. La misma asociación, además, apunta que tan sólo en los próximos tres años está prevista la apertura de 42 nuevos proyectos, que suponen en total más de un millón de metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable.