La inversión en residencias de estudiantes hasta diciembre asciende a 756 millones de euros

La inversión en residencias de estudiantes en España suma, de enero a diciembre de este año, 756 millones de euros, por lo que se multiplica por diez respecto al mismo período del año anterior, según el informe Residencias de estudiantes: Construyendo el futuro del alojamiento Universitario elaborado por JLL.

Sin embargo, la consultora señala que la falta de producto estabilizado en los principales mercados hace que los inversores se enfoquen en compras de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos en todo el país. La inversión en solares alcanza los 234 millones de euros hasta cierre de septiembre, un 9,3% más que en el mismo período del año anterior, en el que las compras de suelos para desarrollos Purpose-built student accomodation (Pbsa) ascendieron a 214 millones de euros.

Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, afirma que “los estudiantes extranjeros en España siguen aumentando, un 8,5% respecto al curso anterior y la movilidad nacional también se incrementa”. Y añade que “la oferta crece por debajo de una demanda en constante crecimiento y este escenario favorable consolida al segmento de residencias de estudiantes como el mejor balanceado en cuanto a riesgo-retorno se refiere”.

Según JLL, la demanda insatisfecha ha aumentado hasta alcanzar los 505.000 estudiantes en el curso 2023-2024, que se ven obligados a buscar otras alternativas de alojamiento: desde el curso 2015-2016, la demanda potencial se ha incrementado un 35% hasta los 622.000 estudiantes, mientras que la oferta de camas solo se ha incrementado en un 29%, alcanzando las 117.000 plazas repartidas en 1.116 residencias universitarias y colegios mayores.

La oferta en España se ha incrementado en un 5% en el último año

En el último año, la oferta en España se ha incrementado en un 5% y ha sumado 5.642 nuevas plazas. La demanda creciente de alojamiento de calidad impulsada por un aumento en el número de estudiantes extranjeros y nacionales hace que los inversores continúen mostrando interés en el segmento Pbsa. Un 67% pretenden aumentar el capital que destinan a la compra de estos activos.

En noviembre se cerró la transacción de mayor volumen de 2024 en el sector inmobiliario en España: la venta del portfolio de residencias de estudiantes propiedad de EQT y Grupo Moraval a Azora y GIC. Este movimiento evidencia el interés creciente de los grandes fondos internacionales en Pbsa, que identifican en España una oportunidad de negocio.

Entre las transacciones de activos ya desarrollados, durante este año destacan la adquisición de las residencias Vita Poblenou y Vita Pedralbes por Morgan Stanley; la compra de una residencia de estudiantes en Salamanca por parte de Stoneshield y la adquisición de la Residencia de estudiantes Youniq por The Boost Society. Todas ellas han sido asesoradas por JLL. En el tercer trimestre, además, Resa adquirió un inmueble en Valladolid.

Por perfil de activos, desde enero de 2023, el producto Value Add ha representado el 30% del total de las operaciones firmadas.

La transacción de mayor volumen fue la venta de EQT y Moraval a Azora y GIC

Actualmente, los quince principales operadores suman 49.000 camas operativas, lo que representa un 48% del stock total de plazas en España y el 76% de las plazas en proyecto. Con los nuevos desarrollos, estos operadores pasarán a gestionar el 53% del stock total.

Resa, con 11.000 camas, es el operador con más plazas operativas, seguido de GSA Yugo con 6.700 camas, que junto a Nodis, Bravo y MiCampus se posicionan como los operadores con mayor número de camas en proyecto a entregar en los próximos años.

Entre los principales inversores por términos de stock, Pggm continúa siendo el mayor tenedor a nivel nacional por la compra de Resa, ya que reúne un 11% del total de camas operativas. Le siguen Stoneshield y Brookfield/Temprano, que acumulan un 8% y un 6% del stock actual, respectivamente.

Entre los inversores con más camas en proyecto se encuentran, Stoneshield y Medinvest/King Street, con más de 4.400 plazas a entregar en los próximos años.