La firma de hipotecas sube un 8,8% en agosto y el interés medio escala al 3,3%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,8% en agosto respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 30.676 préstamos, con un tipo de interés medio superior al del mes anterior, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,3%, frente al 3,17% registrado en julio, registrando su tasa más alta desde el pasado abril, cuando se situó en el 3,38%. Con el avance interanual de agosto, la firma de hipotecas suma dos meses de alzas después de que en julio creciera un 23,5%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,3% interanual en el octavo mes del año, hasta 145.352 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 14,6%, hasta los 4.459 millones de euros.

Tras la rebaja de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) a la vista de los mejores datos de inflación y su reflejo en la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue en agosto del 3,3% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 24 años.

El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es ligeramente superior al de hace un año (3,24%) y, con él, se acumulan ya 17 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.

De las 9.160 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 71,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en agosto a tipo variable, mientras que el 61,3% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde mayo de 2023. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,02% para las de tipo fijo y del 3,51% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable.

Caen las hipotecas sobre vivienda

En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se hundieron un 15,4%, mientras que el capital prestado disminuyó un 19,1% y el importe medio bajó un 4,3%.

En los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas para comprar vivienda no experimentó variación respecto al mismo periodo de 2023. Por su parte, tanto el capital prestado como el importe medio avanzaron un 0,3% hasta agosto.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto de este año fueron Andalucía (6.867), Cataluña (5.032) y Madrid (4.618).

Diez comunidades firmaron el pasado mes de agosto más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los avances interanuales de Cantabria (50,2%), Comunidad Valenciana (21,9%), Castilla y León (16,3%) y Andalucía (15,8%).

Por contra, los préstamos para la compra de vivienda bajaron en siete comunidades autónomas, especialmente en Canarias (24,8%), Aragón (7,2%) y Castilla-La Mancha (5,8%).

Más fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió un 6,5% en agosto respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 38.500 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 3,5% en el octavo mes del año, hasta los 6.389 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se contrajo un 9,4% interanual, con 165.952 euros.

Menos cambios de condiciones

El pasado mes de agosto un total de 9.160 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 11,1% inferior a la de igual mes de 2023. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.627 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 6,2% más.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 395, un 78% menos que en agosto de 2023. Por su parte, en 138 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 63,6% menos que un año antes. De las 9.160 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 71,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés.