La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 23,5% en julio

El número de hipotecas sobre viviendas en alza. En total se han constituido un 23,5% más en julio respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 36.260 préstamos, la mayor cifra en un mes de julio desde 2010, con un tipo de interés medio inferior al del mes anterior, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio el 3,17%, frente al 3,26% registrado en junio, registrando su tasa más baja desde junio de 2023, cuando también se situó en el 3,17%. Con el avance interanual de julio, la firma de hipotecas vuelve a tasas positivas tras dos meses consecutivos de retrocesos.

Sin embargo, según Santiago Martínez Morando, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja “este último dato contrasta con la expansión que muestra la estadística de nuevo crédito hipotecario sin contar renegociaciones que publica el Banco de España, y que ya presenta un crecimiento del 16,3% interanual con datos acumulados de enero a agosto.”

Importe medio hipotecas

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,2% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 151.944 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 31,2%, hasta los 5.509,4 millones de euros.

El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es seis décimas inferiores al de un año antes (3,23%) y, con él, se acumulan ya 16 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.

El 41% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en julio a tipo variable, mientras que el 59% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde junio de 2023, cuando superó el 60%. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,32% para las de tipo fijo y del 2,99% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, bajando así del 3% por primera vez desde agosto del año pasado.

El importe medio de las hipotecas subió un 6,2% interanual hasta los 151.944 euros

Crecimiento intermensual

En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 15%, mientras que el capital prestado avanzó un 19,6% y el importe medio creció un 4%.

En los siete primeros meses del año, el número de hipotecas para comprar vivienda se ha reducido un 1,1%, con un descenso del capital prestado del 1,4% y una disminución del importe medio del 0,3%.

Cataluña y Andalucía a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio de este año fueron Cataluña (6.798), Andalucía (6.602) y Madrid (5.659).

Quince comunidades firmaron el pasado mes de julio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los avances interanuales de Navarra (63,3%), Cantabria (52%), Galicia (40,2%) y Asturias (35,8%).

Por contra, los préstamos para la compra de vivienda bajaron en dos comunidades autónomas: Aragón, con un retroceso interanual del 12,9%, y Baleares, que registró un descenso del 5,5%.

Fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) se disparó un 21,6% en julio respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 46.080 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos se incrementó un 25,8% en el séptimo mes del año, hasta los 7.851 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas avanzó un 3,5% interanual, con 170.388 euros.

El pasado mes de julio un total de 10.227 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 3,1% superior a la de igual mes de 2023. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 10.148 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 24,7% más.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 387, un 77,4% menos que en julio de 2023. Por su parte, en 129 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 73,7% menos que un año antes.

De las 10.148 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 81,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés.