De Madrid a Málaga: el mercado ‘built-to-rent’ en las principales plazas españolas

El auge del built-to-rent español. Gran parte de la vivienda construida para alquiler en España se ha concentrado en el área metropolitana de Madrid, donde se localiza el 48,7% del total, según el Informe anual de estado y tendencias del Built to Rent 2024 España de la consultora inmobiliaria Atlas: Real Estate Analytics. Siguen a la capital el área metropolitana de Barcelona (16,7%), la de Valencia (11,2%) y la de Málaga (1,6%).

En la evolución de entregas de 2019 a 2023, Madrid se encuentra en primera posición con un acumulado de más de 10.000 viviendas. Con un precio de media de 1.266 euros al mes, la capital concentra sus activos built-to-rent en oferta en distritos como PAU de Vallecas, con 159 activos; Valdebebas, con 135 activos y Valdeacederas, con 127 activos. La demanda madrileña del stock ha apuntado su mayor absorción, del 32,36%, en el Distrito Centro.

Barcelona presenta el precio mediano más elevado, con 1.793 euros al mes. Destaca el volumen de activos en oferta en Sarrià (99) y l’Eixample (12). Durante el periodo 2019-2023, el número de entregas total de la ciudad ha sido de 2.248 unidades. El distrito de Ciutat Vella tuvo la absorción de la demanda más elevada, registrando el 33,25% del total.

La tercera ciudad con más concentración de vivienda construida para alquiler, Valencia, ha registrado 1.136 entregas entre 2019 y 2023. Con 1.299 euros al mes de precio medio, los activos en oferta en la capital valenciana se localizan principalmente en el barrio de Malilla (192). L’Eixample valenciano ha absorbido el mayor porcentaje de la demanda, con el 28,24% del stock.

En el sur del país, Málaga se diferencia por un precio medio de 811 euros al mes, el primero en bajar de los mil euros. El distrito de Bailén-Miraflores cuenta con el mayor número de activos en oferta, un total de 50 unidades. La zona Distrito Centro ha contado con la mayor absorción de la demanda, del 42,16% del stock. Málaga ha registrado entre 2019 y 2023 un total de 322 viviendas entregadas.