Alquilar no resulta rentable en prácticamente ninguna localidad, según UVE Valoraciones

Interesa más comprar una vivienda que alquilarla en prácticamente toda España (salvo que la permanencia en una ciudad sea temporal). Es una de las principales conclusiones de un estudio elaborado por UVE Valoraciones, en base a datos del portal Idealista relativos tanto a compra como a alquiler de viviendas a nivel nacional. Además, “el número de municipios donde el alquiler supera o iguala los 11 euros por metro cuadrado ha pasado de 12 a 34 en un solo año, lo que evidencia la presión al alza sobre el mercado de arrendamientos particularmente en Barcelona, Madrid y Málaga”. Así lo ha afirmado Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, en una rueda de prensa celebrada este martes en Madrid.

Por localizaciones, Barcelona es el municipio con el alquiler más caro, con 23,40 euros por metro cuadrado de media. De todos los municipios estudiados (los 63 municipios más grandes, con más de 100.000 habitantes), los que cuentan con cuotas de adquisición de vivienda más altas que las de los alquileres son la excepción. En un año, han pasado de nueve a solo cuatro: Donostia, Marbella, Cádiz y Palma. Por poner un ejemplo, en la capital de Guipúzcoa, la cuota hipotecaria por metro cuadrado se sitúa de media en 22,13 euros, mientras que el alquiler se sitúa en una media de 18 euros por metro cuadrado. El directivo ha manifestado que “existe un problema de escasez de oferta; faltan viviendas y es algo muy llamativo, que en 2024 se ha hecho ya muy evidente”.     

Pérez Barrio ha explicado que todos los indicadores relacionados con la demanda hacen que esta suba, ya que “las cuotas hipotecarias han disminuido (o han crecido poco) por la bajada de los tipos de interés, frente a los alquileres, que han subido considerablemente durante 2024”. El directivo ha añadido que también la renta de las familias se va incrementando y cada vez se crean más hogares, a la vez que los extranjeros siguen comprando viviendas en España, lo que supone motivos adicionales para la demanda al alza.     

En cuanto al desequilibrio entre oferta y demanda, el presidente de UVE Valoraciones ha señalado que “solo se puede resolver mediante un aumento de precios o con un aumento de construcción de viviendas que haga que la oferta aumente”, aunque reconoce que esta segunda opción requiere de mucho tiempo. Ha resaltado que se debería incrementar la producción hasta las 350.000 viviendas anuales durante un mínimo de cinco años. Y ha recordado que “las dificultades de esta tarea son formidables, ya que habría que aumentar el suelo disponible para edificar, multiplicar por tres la capacidad de las constructoras de vivienda y triplicar la financiación”.

Todos los indicadores relacionados con la demanda hacen que esta suba

El informe de UVE Valoraciones señala el hecho de que las cuotas sean superiores a los alquileres no implica que sea mejor alquilar que comprar. En base a los cálculos realizados, Pérez Barrio destaca que “ni siquiera en Donostia es claramente preferible alquilar frente a la compra, ya que el equilibrio entre comprar y alquilar se alcanza cuando las cuotas son cerca del 35% superiores a los alquileres”, y en ese caso solo lo es en un 23%.

El estudio también apunta que “aunque la comparación entre cuotas hipotecarias y alquileres pueda ser favorable a la compra, no hay que olvidar que el principal obstáculo para quien compra por vez primera es la necesidad de tener ahorrado el equivalente al 28%-32% del precio para hacer frente a la parte no financiada por las entidades financieras (el 20%) y los impuestos y gastos asociados a la compra (entre el 8% y el 12%)”. Desde UVE Valoraciones señalan este como el principal obstáculo para los jóvenes.

Al ser preguntado por una valoración sobre las propuestas recientes del Gobierno de España, Pérez Barrio ha indicado que “ninguna medida es efectiva si no se construye mucho” y ha querido distinguir entre unas y otras por ser “de diversa naturaleza”. En cuanto a las medidas para residentes no comunitarios, señala que es difícil de cuantificar, por lo que “no sabemos qué efectos tendría, aunque debemos recordar que los británicos (ahora fuera de la UE) suponen alrededor de un 20% de estas operaciones.

También ha señalado España tiene un déficit de vivienda de entre 600.000 y 700.000 unidades y que se calcula que se pondrán en el mercado unas 20.000 al año, por lo que estas propuestas “van encaminadas a resolver el problema, pero solo son pequeños parches”. En cuanto a las desgravaciones fiscales, ha señalado que harán aumentar la demanda. Y ha concluido que “una de las pocas soluciones para aumentar la oferta es poner en el mercado las viviendas que ahora están cerradas, aunque tampoco son muchas”.