La disponibilidad de oficinas en el 22@ aumenta hasta el 7%

El Covid-19 dispara la disponibilidad en el 22@. El distrito tecnológico de Barcelona cerró 2020 con una tasa de desocupación del 7,3%, lo que supone tener 70.000 metros cuadrados sin inquilino en la zona, frente a la tasa del 1% registrada en 2019, según un informe realizado por JLL recogido por Expansión.

La reducción de superficie contratada de varias compañías, la comercialización de nuevos edificios y el frenazo de la contratación a causa de la pandemia han provocado que la disponibilidad se disparase a niveles que no registraba desde 2016.

Para este año y el que viene, la disponibilidad seguirá incrementando en la zona por la salida al mercado de diversas promociones, para empezar a reducirse a partir de 2023. Para este año, se prevé que las promotoras pondrán a la venta 117.000 metros cuadrados de nuevas oficinas en el 22@, de los que el 27% ya están prealquilados. Para 2022, el 5% de los activos ya cuentan con inquilino.

En cuanto a rentas, el precio medio se situó en 16,73 euros por metro cuadrado al mes. El máximo lo tienen Torre Glòries, con 26 euros por metro cuadrado al mes. La consultora señala que en 2020 no se produjeron rebajas de precios debido a que los propietarios optaron por carencias o acordaron aplazamientos. Para este año, JLL estima una caída en las rentas por el aumento de la disponibilidad.

En 2020, empresas como Indra, Vodafone o Travel Park abandonaron sus sedes en el 22@ 

Algunas grandes compañías abandonaron el distrito en 2020. Entre ellas se encuentra Vodafone, que dejó sus instalaciones de 4.000 metros cuadrados en el edificio Diagonal 123, inmueble adquirido por Metrópolis, y reagrupa a sus empleados en una de sus oficinas en la calle Ávila.

Otra compañía que abandonó la zona fue Indra, que abandonó la sede 3.760 metros cuadrados que ocupaba en la calle Badajoz para trasladar sus empleados a un edificio de Sant Joan Despí. Por su parte, Travel Park dejó cuatro plantas, que suman 4.800 metros cuadrados, en la Torre Glòries para reubicarse en la calle Pallars.

En 2020, el 22@ también tuvo que lidiar con la suspensión de licencias en la zona durante cuatro meses con el objetivo de actualizar la hoja de ruta. Según el nuevo planteamiento, se podrán construir 15.800 viviendas, de las cuales 10.200 serán en régimen de protección oficial. Con la regulación urbanística vigente, se permitiría la construcción de 9.300 pisos.