El 22@ aumentará su parque de oficinas en 75.000 metros cuadrados en los próximos años

El 22@ se consolida como motor económico de Barcelona. El distrito tecnológico de la capital catalana mantiene su crecimiento y tiene proyectados 75.000 nuevos metros cuadrados para oficinas, ya sea en inmuebles en construcción, en reforma y con la licencia de obras. Así lo indica el avance del informe anual de MarketShot22@ que Cushman&Wakefield publicará el próximo 27 de junio.

Este aumento se sumará a los 46.000 metros cuadrados que se abrieron en 2018 y a los 23.000 metros cuadrados que se han abierto entre enero y mayo de este año. Además, se han alquilado 80.000 metros cuadrados en el distrito durante los cinco primeros meses del presente ejercicio. 

El distrito ha entrado en un círculo virtuoso en el que “crecen la oferta, la ocupación y los precios”, según Eusebi Carles

Asimismo, la ratio de disponibilidad de espacio sigue mejorando los datos y ha pasado de 5,36% con el que cerró 2018 al 4,26% que presentaba en mayo. Por otra parte, las rendas subieron un 13,5% en 2018  mientras que este año han crecido hasta un 10% en el primer trimestre.

Para el socio del equipo de capital markets en Barcelona de la consultora inmobiliaria, Eusebi Carles, el distrito ha entrado en “un círculo virtuoso en el que crece la oferta, crece la ocupación y crecen los precios”.  Este proceso atrae nuevos inversores, que buscan especialmente edificios finalistas. De hecho, el 22@ es la zona de la ciudad que más transacciones registra.

El distrito está viviendo el fenómeno de los prealquileres, es decir, contratos de arrendamiento que se cierran antes de terminar los inmuebles. Carles ha explicado que esto se da en los “grandes centros económicos, donde las grandes empresas requieren de mucho espacio y anticipan sus movimientos hasta dos años”.

Hasta mayo se han abierto 23.000 metros cuadrados de oficinas y la disponibilidad se ha colocado en el 4,26%

En este sentido, el representante de Cushman&Wakefield ha explicado que “no hay ningún mercado que resista este crecimiento si detrás no existe una actividad económica que lo sostenga”. En este sentido, se espera que el número de trabajadores que ocuparán las oficinas de la zona aumente un 40% hasta llegar a los 85.000 profesionales en 2022.

Carles ha presentado estos datos en una rueda de prensa en la que se ha hecho balance de los primeros 15 años de actividad de 22@Network Bcn, la asociación de empresas e instituciones del distrito.