El ‘real estate’ en España cierra 2024 con una subida en Bolsa del 2,4%

El sector inmobiliario deja atrás un año positivo en la Bolsa española en 2024. Las doce mayores cotizadas del real estate español concluyen el ejercicio con una subida en términos comparables de su capitalización agregada del 2,4% frente al cierre de 2023. Neinor, Aedas, Lar e Imsur lideraron las subidas entre las cotizadas del sector en el mercado continuo y sólo Colonial, Renta, Montebalito y Realia cerraron a la baja.

En su conjunto, las doce mayores cotizadas del sector cerraron 2024 con una capitalización total de 14.828,5 millones de euros, un 14,23% más que a 31 de diciembre de 2023. No obstante, descontando los efectos de las ampliaciones de capital realizadas durante el año, la subida se queda en el 2,43%.

Neinor lideró las subidas durante el ejercicio, con una revalorización de sus acciones del 60%, seguida de Aedas, con un 42,2%; Lar, un 34,1%, e Inmobiliaria del Sur, con un 27,9%. También fueron al alza los títulos de Árima, Cevasa, Metrovacesa y Merlin, con subidas del 27,6%, del 18,3%, del 8,7% y del 1%, respectivamente.

En sentido contrario, sólo cuatro grupos del sector cerraron en negativo en el mercado continuo. La mayor caída correspondió a Colonial, que concluyó 2024 con una devaluación de sus títulos del 21%, seguida por Renta Corporación, con una devaluación del 18,8%. Los títulos de Montevalito cerraron 2024 con una contracción anual de su valor del 9,6%, mientras que los de Realia se devaluaron un 3,8%.

Merlin y Colonial copan el 60,5% del valor total en Bolsa de las doce mayores cotizadas del sector

Debido a las ampliaciones de capital realizadas por Merlin, la socimi elevó su ya sustancial peso en el conjunto de cotizadas del sector. La capitalización de Merlin a cierre del ejercicio se situó en 5.727,5 millones de euros, un 21,2% más que un año antes. La compañía que lidera Ismael Clemente copa hoy el 38,6% del valor bursátil total de las doce mayores cotizadas del sector, frente al 36,4% que un año antes. Junto a Colonial, ambas compañías copan el 60,5% del valor total de las grandes cotizadas del mercado continuo.

A lo largo del ejercicio, el valor conjunto de las cotizadas del sector llegó a máximos en septiembre, con un valor de 16.036 millones de euros, frente a un mínimo de 11.474 millones con que cerraron el pasado febrero.

La mayor caída del año se produjo en octubre, cuando la capitalización total en términos comparables de las doce cotizadas analizadas se redujo un 6,7%. Tras mantenerse plana en noviembre, este valor agregado volvió a caer en diciembre, con un descenso del 0,9%.

El mal resultado del último mes del año se produjo por las correcciones en Merlin y Colonial, con caídas del 2,3% y del 5,2%, respectivamente, seguidos por las de Árima, del 5,6%; Cevasa, del 4,1%; Montevalito, del 2,2%, y Renta, con un ajusto del 7,1%.

El balance anual del real estate en Bolsa en 2024 queda desdibujado por el positivo resultado general de la bolsa española. Aunque haya cerrado el ejercicio al alza, el sector inmobiliario se queda por debajo de la subida lograda por Ibex35, que se ha situado en un 14,8%.