De la ‘city’ a Madrid: ¿cómo puede beneficiarse el ‘real estate’ del ‘Brexit’?

El proceso de independencia de Reino Unido de la Unión Europea continúa generando reacciones. Jean Claude Juncker, presidente de la Comisión Europea, lo califica de “fracaso y tragedia” por el coste que supondrá, mientras que José Luis Rodríguez Zapatero, ex presidente socialista de España, lo tilda de “catástrofe”. Ante estas expectativas, son muchas las empresas basadas en Londres que buscan ahora cobijo para sus sedes en otras capitales del mundo y Madrid se impone como una de las preferidas de muchas multinacionales para instalar sus oficinas. ¿Cuáles son los beneficios de mudarse de la city a la capital?

El proceso de desconexión iniciado por Reino Unido tras el referéndum del pasado año ha abierto muchos interrogantes sobre la posición en la que quedará Londres como centro financiero y las posibilidades de otras ciudades europeas de convertirse en una alternativa real a la capital británica.

“Si bien es cierto que las consecuencias reales del Brexit están por ver, mucho bancos de inversión han manifestados sus dudas sobre la idoneidad de mantener ciertas operaciones desde Londres, lo que supondría una oportunidad para otras capitales europeas –explican desde Aguirre Newman-; en este contexto, Madrid cuenta con una posición privilegiada”.

Uno de los puntos fuertes de Madrid frente al resto de capitales europeas es su stock actual de oficinas y sus zonas terciaras, actualmente en proceso de renovación y expansión. Madrid cuenta con una desocupación actual de 11,5% del stock total de oficinas (12,8 millones de metros cuadrados) y cerca de 220.000 metros cuadrados de nuevos proyectos en construcción con finalización prevista para 2017. Además, Madrid también dispones de zonas terciaras de expansión disponible (cerca de 1,8 millones de metros cuadrados y 200.000 metros cuadrados de calidad disponibles en zona prime).

Uno de los puntos fuertes de Madrid frente al resto de capitales europeas es su stock actual de oficinas

Por zonas financieras,  el centro de Madrid cuenta con 200.000 metros cuadrados de oficinas disponibles, en zonas como Castellana, Azca o las cuatro torres. Las Tablas también es una de las zonas en pleno crecimiento en cuanto al negocio de las oficinas, con casi 300.000 metros cuadrados de producto disponible, con conexiones a la estación de Atocha y el aeropuerto de Madrid a menos de 15 minutos en coche.

En cuanto a rentas, Madrid también saca ventaja al resto de las principales ciudades europeas que podrían barajarse como nuevos destinos para las sedes de estos grupos. Según datos de Aguirre Newman, a cierre del primer trimestre de 2016, el mercado de oficinas de Madrid ofrecia el nivel de rentas más bajo entre las principales ciudades de Europa. Mientras que la capital tiene un precio de 26,9 euros por mes y metro cuadrado, Frankfurt sitúa su precio en 38 euros, mientras que Milán, Dublín y París la elevaron a 39,1 euros, 52,7 euros y 62,3 euros por mes y metro cuadrado, respectivamente.

España se sitúa como el segundo país con mayor proyección de crecimiento

Pero, como es lógico, las oficinas no funcionan solas. Las empresas que quieran trasladar sus sedes a Madrid, y por consiguiente a un mínimo de su plantilla, también podrán beneficiarse de otro tipo de ventajas, como las infraestructuras de la ciudad en cuanto a movilidad y transporte: la capital es la quinta ciudad mejor puntuada en este tipo de servicios, sólo por detrás de Seúl, Frankfurt, Londres y Nueva York.

A todo esto hay que sumarle que España, según el Fondo Monetario Internacional, se sitúa como el segundo país con mayor proyección de crecimiento previsto del PIB hasta 2019, con una evolución del 8,7%.

Estos indicadores son los que pueden hacer que el real estate español se beneficie de la coyuntura que vive actualmente Reino Unido. Y la Administración pública también está de lado del negocio inmobiliario. “Diferentes administraciones han manifestado la voluntad de llevar a cabo un plan estratégico de posicionamiento de Madrid como nuevo centro financiero de la Unión Europea”, explican desde la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.