La contratación logística alcanza 1,9 millones de metros cuadrados hasta septiembre

El logístico continúa su escalda. El subsector alcanzó hasta septiembre de 2021 una contratación de 1,9 millones de metros cuadrados, lo que supone un aumento del 58%, incluyendo la actividad de Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos de Zona Centro y Cataluña, según datos de Cbre.

Por la parte de inversión, entre enero y septiembre se ha alcanzado un volumen de alrededor de 1.700 millones de euros, lo que supone un ascenso del 157% respecto a la cifra alcanzada un año antes. Gran parte de la cifra se debe a la compra de la cartera logística de Montepino por parte de Bankinter, por 1.200 millones de euros.

En la Zona Centro se registró una contratación de 829.000 metros cuadrados, de los cuales el 72% ha sido contratación neta. Además, el total de la absorción supone un ascenso del 27% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020. “Esta cifra demuestra que a pesar de la difícil situación económica debido a la crisis del Covid-19, el sector logístico ha mostrado ser uno de los más fuertes y resistentes recuperando los niveles de actividad normales previos a la pandemia e incluso en muchos casos saliendo fortalecido”, apuntan desde la consultora.

De un total de 62 operaciones registradas, diez correspondían a naves mayores de 25.000 metros cuadrados, lo que supone la mitad de la superficie contratada. Las transacciones relacionadas con el ecommerce han abarcado el 17% del total de la absorción. La renta prime en la zona centro se mantuvo en 5,5 euros por metro cuadrado al mes.  

Cataluña duplicó su contratación logística hasta septiembre, hasta 658.000 metros cuadrados

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 658.000 metros cuadrados, de los cuales 567.000 metros cuadrados han sido de contratación neta, lo que supone duplicar la cifra anotada en el mismo periodo del año anterior. El segundo arco concentró casi la mitad de la contratación y el ecommerce copó el 42% de las contrataciones. La renta prime en la región asciende hasta 7,25 euros por metros cuadrado al mes.

Respecto a las rentabilidades prime, éstas se comprimen hasta situarse en el 4,2% tanto en la Zona Centro como en Cataluña, con una posible tendencia a una mayor compresión a final de año. Por otra parte, la prime yield de logística last mile se sitúa en 4%.

Entre el resto de las plazas logísticas, Valencia continúa a la cabeza con 252.000 metros cuadrados absorbidos, lo que supone un ascenso del 125% respecto a la cifra alcanzada un año antes. Por su parte, Zaragoza con 104.000 metros cuadrados superó en un 92% la contratación alcanzada en el mismo periodo de 2020.

El resto de ciudades alcanzaron discretos niveles de contratación. Por ejemplo, Málaga registro 17.000 metros cuadrados superando la cifra alcanzada un año antes con algo más de 4.000 metros cuadrados. Sevilla, sin embargo, con 22.000 metros cuadrados de contratación descendió un 57% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020.