El logístico valenciano mantiene el tipo y roza las cifras históricas de 2022

Cifras positivas para el sector logístico valenciano. El volumen total de contratación ha alcanzado los 321.473 metros cuadrados a cierre de 2023, según el Estudio de Mercado. Logística Valencia 2023 de la empresa consultora Triangle Real Estate Management. La provincia de Valencia se ha consolidado así como una de las plazas logísticas de referencia tras Madrid y Barcelona.

La cifra, sin embargo, no consigue superar el récord de 2022, cuando se llegó a un total de 355.625 metros cuadrados. La superficie alquilada del sector logístico valenciano se ha ubicado un 52% en el Eje Central, conocido como el Corredor Logístico Valenciano. Por su parte, el Eje Sur ha representado un 25% y el Eje Norte, un 23%. Once de 41 operaciones han sido de más de 10.000 metros cuadrados.

El Eje Central ha copado un 63% de las operaciones de alquiler de 2023, aunque la mayor operación, de 35.567 metros cuadrados, ha sido realizada en el Eje Norte, en el polígono de Sepes, situado en el municipio de Sagunt. Las ventas, en cambio, se han concentrado mayormente en el Eje Sur, con 40.353 metros cuadrados de un total de 81.930 metros, llevándose así el 65% de las inversiones.

El volumen total de contratación se ha repartido entre Eje Central (52%), Eje Sur (25%) y Eje Norte (23%)

Las rentas medias de alquiler han presentado un aumento en las máximas y mínimas de forma general. Mientras que en el Eje Central la evolución de las rentas prime se ha mantenido estable, las demás zonas han aumentado cerca de 0,5 euros respecto a 2022. El valor máximo de 2023 se observa en el Eje Central, con 5,25 euros por metro cuadrado al mes, y el valor mínimo en el Eje Norte y la Pista de Ademuz con 4 euros.

La renta media ha pasado de 4,75 a 5 euros de 2022 a 2023, la misma tendencia de crecimiento que se espera para 2024, llegando a los 5,25 euros. Entre 2017 y 2021 el valor se había estabilizado entre 4,30 y 4,35 euros, hasta que en 2022 aumentó de forma considerable. La cifra de 2023, según el análisis del informe que abarca de 2007 a la actualidad, no se alcanzaba desde 2007 y, si la tendencia marcada se cumple, el valor de 2024 será el más elevado de este periodo.

La rentabilidad de estos activos ha aumentado un punto porcentual, pasando del 4,75% al 5,75%. Una cifra que espera alcanzar el 6% para 2024, un valor lejano al 10% que se observaba en 2013. Desde entonces, el porcentaje había ido en disminución, hasta el crecimiento en 2023, que prevé seguir su curso este año.

Actualmente, el stock total de inmuebles para almacenamiento en Valencia asciende a 4,58 millones de metros cuadrados, con un 67% de ellos situados en la primera corona. Los indicadores principales de Valencia presentan un stock disponible de 66.801 metros cuadrados, un incremento significativo respecto a 2022, cuando se registraron 46.951 metros cuadrados.

La tasa de disponibilidad, entonces, crece un 0,38%, alcanzando el 1,79% en 2023, evidenciando un intenso ritmo de absorción de las promociones “a riesgo” que se incorporan al mercado. En los próximos meses, los analistas de Triangle Real Estate Management prevén la incorporación al mercado de 102.416 metros cuadrados de techo de naves logísticas actualmente en construcción “a riesgo”.