Aedas 'pierde' 95 millones en ingresos por los retrasos en la entrega de viviendas

Los retrasos en las entregas lastran los ingresos de Aedas. La promotora liderada por David Martínez cerró 2019 con una cifra de negocio proveniente de la venta de pisos de 311,5 millones de euros, 95 millones por debajo de los 406,5 millones de euros que hubiera ingresado de haber escriturado las unidades previstas en el plan de negocio.

Así, la compañía ha visto como el margen bruto de negocio se reducía de 127,9 millones de euros previstos hasta 101,8 millones de euros, mientras que el margen neto pasaba de 103,6 millones de euros a 80,5 millones de euros.

Las previsiones de la compañía pasaban por cerrar 2019 con 1.055 viviendas entregadas. Sin embargo, sólo pudo entregar las llaves de 833 pisos a pesar de tener el permiso de primera ocupación de todos los inmuebles previstos para el año pasado. A cierre de febrero, el número de unidades escrituradas ascendía a 970 pisos.

Aedas ha visto reducido el margen bruto de negocio de 127,9 millones de euros previstos hasta 101,8 millones de euros

La promotora ha asegurado que estos retrasos se deben principalmente a causas externas y ha apuntado a la nueva ley hipotecaria y a la obligación de esperar quince días hasta poder firmar el préstamo ante notario como principales causantes de las demoras.

En este sentido, la promotora ha asegurado que terminó la promoción de las viviendas previstas para 2019 en octubre y que la entrega de las faltantes se realizará durante los tres primeros meses de este año.

Precisamente este primer trimestre será un periodo interino para la compañía, que ha decidido cambiar su año fiscal. A partir de este 2020, los resultados de Aedas comprenderán el periodo entre el 1 de abril y el 31 de marzo del año siguiente. Martínez ha asegurado que este cambio se hace para “mejorar la experiencia de los usuarios”.

La promotora ha asegurado que terminó la promoción de las viviendas previstas para 2019 en octubre

De este modo, la compañía evita cerrar el ejercicio en un mes “poco hábil” para la venta de viviendas como diciembre, por los múltiples festivos que hay y lo ajusta a “un periodo de entregas más natural y cómodo para los clientes”.

En todo caso, el máximo responsable de la empresa ha asegurado que este cambio no tiene ningún efecto en la previsión de entregas para el periodo 2020-2021. En concreto, Aedas prevé entregar 1.986 unidades en 2020 que ya está construyendo en su totalidad y tiene vendidas el 77%; mientras que en 2021 prevé escriturar 2.438 viviendas, de las cuales ya ha vendido el 35% y tiene un 91% en construcción. Martínez ha asegurado que las obras del 9% restante comenzarán antes del próximo verano.

A pesar de la pérdida de ingresos a causa de los retrasos, Aedas cerró el ejercicio 2019 multiplicando su cifra de negocio hasta 311,5 millones de euros, frente a los 2,5 millones de 2018, y su beneficio hasta 31,6 millones de euros, ante los 79,8 millones de un año antes.