Greystar y Vía Célere cierran un préstamo verde de 200 millones de euros con CaixaBank

Financiación para una de las mayores plataformas de residencial en alquiler en España. Greystar y Vía Célere han cerrado un préstamo verde de 197,5 millones de euros con CaixaBank, según avanza Expansión.

La joint venture destinará la línea de crédito a engrasar la cartera de su plataforma de residencial en alquiler, creada el pasado marzo después de que Vía Célere alcanzara un acuerdo con Greystar para venderle un 55% de su cartera de vivienda en alquiler, que suma más de 2.400 unidades en cinco provincias.

La operación se valoró por encima de los 400 millones de euros. Tras el acuerdo, Greystar, además de ser el 55% de la sociedad propietaria de los activos, se encarga también de la gestión de las viviendas. Vía Célere, por su parte, mantiene el 45% restante.

La promotora de Värde cuenta actualmente con 2.141 viviendas en construcción para el alquiler con obras en curso y otras 280 en proyecto de lanzamiento. Las viviendas se reparten en cinco provincias: Comunidad de Madrid (997), Valencia (533), Sevilla (419), Málaga (321) y Vizcaya (159).

Con esta operación, Greystar reforzó su posición como uno de los grandes gestores de vivienda en alquiler en el mercado español. La cartera del grupo suma un total de 2.500 apartamentos repartidos en Rivas, San Sebastián de los Reyes y Valdebebas, en Madrid. Greystar opera los apartamentos a través de la marca BeCasa. Además, el pasado septiembre, el grupo estadounidense compró a Acciona un activo residencial build-to-rent en Madrid con 455 apartamentos.

Greystar, además de ser el 55% de la plataforma, también se encarga también de la gestión de las viviendas 

El pipeline de residencial en alquiler en España aumentó un 15% en el último año, hasta las 97.787 viviendas en desarrollo, según los datos de la consultora Atlas Real Estate a cierre de 2022.

El principal motor de este aumento del pipeline, que irá llegando al mercado a lo largo de los próximos años, es el sector público, especialmente el Plan Nacional de Vivienda Asequible, que cuenta con desarrollos de gran peso como la Operación Campamento de Madrid. Por el lado privado, no obstante, el aumento de las unidades en desarrollo también fue importante y, concretamente, se elevó al 9%.

El aumento de los proyectos de build-to-rent se produce, además, en un contexto especialmente difícil para los promotores. Al entorno económico de incertidumbre se une unas yields que han aumentado en el último año, lo que dificulta la viabilidad de los proyectos para los promotores. Así, la rentabilidad en Madrid aumentó hasta el 4,7% y en el caso de Barcelona se disparó hasta el 5,3%.