Las viviendas iniciadas suben un 14% en el primer semestre con el mejor registro desde 2008

Progresivos, lentos e inconstantes, pero la actividad de la industria de la promoción inmobiliaria en España va dando pasos adelante para hacer frente a una creciente demanda desatendida de vivienda en el país. En el primer semestre de 2024 el sector superó un nuevo hito: inició la construcción de 57.159 nuevas viviendas libres, un 14,1% más que en el mismo periodo de 2023 y, lo que es más importante, el dato más alto desde el primer semestre de 2008, año de inicio de la Gran Recesión.

Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el sector inició en el primer semestre de 2008 (primer año de la serie estadística) la construcción de 155.026 viviendas, un dato al que España ni siquiera se ha acercado en los quince años siguientes. Hasta este año, el mejor registro se obtuvo en 2019, antes del estallido de la pandemia, con el inicio de la edificación de 52.223 viviendas a lo largo y ancho del país. El mínimo, en cambio, llegó en 2013, uno de los peores años para España de la crisis financiera internacional, con sólo 14.888 viviendas iniciadas.

Tras superar por primera vez las 50.000 viviendas iniciadas en 2019, la pandemia frenó la actividad del sector de la promoción hasta 39.759 viviendas iniciadas en 2020. Tras la interrupción, hubo un acelerón en 2021, con 47.954 viviendas libres iniciadas, pero en 2022 volvió a frenarse el ritmo, con 47.108 viviendas.

Comunidad de Madrid, Cataluña y Castilla y León lideraron hasta junio el crecimiento en la construcción de viviendas

Con el resultado positivo de los seis primeros meses de 2024 ya son dos los años seguidos de subida en el número de viviendas iniciadas y, además, con un ritmo creciente. En 2023 se iniciaron 50.074 viviendas en España, un 6,3% más, para acelerar la subida hasta el 14,1% en los seis primeros meses de este año.

Comunidad de Madrid, Cataluña y Catilla y León son las tres comunidades que más tiran del crecimiento en el inicio de obras en 2024, después de que en los tres casos el ritmo cayera en 2023. Cuatro de cada diez viviendas iniciadas en España en el primer semestre se construyen en estas tres autonomías.

En Castilla y León, se han iniciado 3.811 viviendas de enero a junio, un 60,7% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando la cifra se redujo un 17,2% en comparación con el mismo periodo de 2022. En el caso de Cataluña, la subida fue del 40,3%, hasta 8.964 viviendas, después de que en el primer semestre de 2023 las nuevas obras cayeran un 1,1%.

Diez de las 17 comunidades autónomas españolas vieron reducir el ritmo de nuevas viviendas en el primer semestre

En el caso de la Comunidad de Madrid, el primer semestre se ha cerrado con el arranque de obras de 10.095 viviendas, un 39,2% más. En el primer semestre de 2023 sólo se habían iniciado 7.253 viviendas libres en la comunidad madrileña, un 15,3% menos que en el mismo periodo del año anterior y el valor más bajo desde 2016.

En términos absolutos, sólo supera a la Comunidad de Madrid en número de viviendas iniciadas Andalucía: en el primer semestre, la comunidad andaluza registró 13.009 inicios de obra, un 9,4% más. La subida en este caso es inferior a la del año anterior, cuando se iniciaron 11.889 viviendas, un 25% más que en el primer semestre de 2022.

Las interrupciones en los ritmos de recuperación de la actividad del sector promotor no han desaparecido, ni mucho menos. De hecho, las viviendas iniciadas cayeron en el primer semestre en diez de las 17 comunidades autónomas españolas.

El mayor descenso correspondió a Aragón, con un 33,2% menos de viviendas libres iniciadas hasta junio, con 1.143 unidades. La caída llegó al 30,4% en La Rioja, hasta 270 viviendas, y al 25,6% en Cantabria, hasta 545 viviendas iniciadas.