La compraventa de viviendas aumenta un 0,6% en agosto

La compraventa de hogares crece ligeramente. Según el último informe del Colegio de Registradores, el total de compraventas descendió en agosto en unas 1.500 operaciones, pasando de 90.481 registradas en agosto de 2023 en las oficinas analizadas a las 88.936 del pasado agosto, en esas mismas oficinas. Sin embargo, las compraventas de viviendas aumentaron sutilmente, consiguiendo las 47.521 inscripciones este año. Por lo tanto, esto corresponde a una subida de 265 operaciones respecto al mes de agosto del año anterior, donde se alcanzaron las 47.256 inscripciones.

A su vez, se puede observar la existencia de un aumento en el número de hipotecas constituidas. En cifras, se registraron 37.284 operaciones en agosto de 2024, en comparación con las 35.161 operaciones del mismo mes en el año pasado, lo que supone un incremento de más de 2.100 operaciones. En relación a las hipotecas en viviendas, se produjo algo muy similar de operaciones, pasando de 27.313 a 29.421.

Analizando la evolución de ambas magnitudes y observando la tasa de variación anuales, por un lado, el número de compraventas totales descendió un 1,7%, mientras que las de viviendas aumentaron un 0,6%. Por otro lado, las hipotecas totales, aumentaron el 6%.

Las hipotecas constituidas sobre viviendas incrementaron un 7,7% anual en agosto

Dividiendo por comunidades autónomas, durante el mes de agosto 2024 el número de compraventas totales inscritas registró diferentes comportamientos, descendiendo en diez comunidades autónomas y en la Ciudad Autónoma de Melilla. Por lo tanto, las comunidades con mayor volumen de operaciones fueron Andalucía, con 18.089, Valencia, con 14.024, y Cataluña, con 12.852. Igualmente, la compraventa de viviendas experimentó también una situación variable entre las diferentes comunidades autónomas, destacando los incrementos de Melilla (60,6%), Asturias (20,9%), Extremadura (14,9%) y País Vasco (12,6%).

En cuanto a las hipotecas totales de agosto, se percibe una subida en comparación al mismo periodo del año anterior en la mayoría de comunidades y ciudades autónomas. Las que obtuvieron mayores aumentos fueron Melilla (77,3%), Cantabria (33,1%), Andalucía (17,7%), Valencia (16,8%) y La Rioja (16,2%). Las hipotecas sobre viviendas experimentaron una situación similar, resaltando los incrementos de Cantabria, Melilla, Valencia y Castilla y León, con un 50,3%, un 50%, un 21,7% y un 19,3% respectivamente.

Además, cogiendo una perspectiva más global de los últimos doce meses de la tasa de variación del número total de compraventas y de compraventas de viviendas, se registraron descensos continuos a lo largo del segundo semestre de 2023, que se minimizaron durante el último trimestre del año pasado, hasta convertirse en positiva a principios de 2024. Esta evolución ha sido compartida tanto en las compraventas totales como las de viviendas, y a pesar de que las totales resistían mejor a los descensos, en los últimos seis meses el comportamiento se ha invertido ligeramente. 

“Observando globalmente el número de hipotecas, se ha mantenido una tendencia negativa, incluso más pronunciada, con una suave ralentización de los descensos de octubre a enero, registrando los primeros datos positivos en febrero” se afirma en el informe del Colegio de Registradores. Comparándolas con las compraventas, en los últimos seis meses, las oscilaciones han sido registradas de manera similar, si bien en el mes de agosto se han registrado incrementos aún significativos, tanto en las totales como en las de viviendas.